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二手房買(mǎi)賣(mài)中如何約定公共維修基金
發(fā)布時(shí)間：2025-05-13 10:34:14
在二手房買(mǎi)賣(mài)中一般售房人交納的公共維修基金，在房產(chǎn)過(guò)戶之后購(gòu)房人將公共維修基金款項(xiàng)一次性補(bǔ)償給售房人，賣(mài)方交的公共維修基金不能自然轉(zhuǎn)到購(gòu)房人名下，售房人應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方必須攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件、公共維修基金發(fā)票、買(mǎi)方房產(chǎn)證復(fù)印件(若已辦下來(lái))到北京市國(guó)土資源和房屋管理局居住小區(qū)管理辦公室辦理更名手續(xù)后才能轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下。 公共維修基金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。公共維修基金若不更名，原則上新的買(mǎi)方就無(wú)權(quán)使用該公共維修基金，在業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)中修、大修、改造、更新時(shí)，要登記各房主交納公共維修基金的情況，而買(mǎi)方有可能因拿不出來(lái)交款憑證，而無(wú)權(quán)享用該公共維修基金。目前，買(mǎi)賣(mài)雙方不做公共維修基金更名的情況非常普遍，為了保護(hù)買(mǎi)方的合法權(quán)益，律師建議還是應(yīng)該辦理更名手續(xù)，且更名手續(xù)并不復(fù)雜。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)如何約定延期交房?jī)?nèi)容 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，延期交付房屋的原因很多，有的是因?yàn)橘u(mài)方反悔，有的是賣(mài)方將房屋出租，承租人不同意搬出，有的是房屋存在糾紛，相關(guān)權(quán)利人拒絕搬出或強(qiáng)行入住該房屋，有的是因?yàn)槲飿I(yè)公司不配合阻撓購(gòu)房人入住房屋。為了讓售房人保證按期交房和避免在售房人不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中就售房人不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定應(yīng)該包括以下內(nèi)容：（1）售房人應(yīng)于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購(gòu)房者。（2）假如售房人不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給售房人一個(gè)寬限期，允許售房人在該寬限期內(nèi)交房。但在寬限期內(nèi)售房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款或者總房?jī)r(jià)款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算，或者按已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。（3）寬限期過(guò)后，售房人仍不能交房，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購(gòu)房者有權(quán)要求售房人返還他所交的購(gòu)房款及利息，并支付違約金，違約金可以按照法律規(guī)定的最高限額即總房款的20%計(jì)算。寬限期過(guò)后，購(gòu)房者不想退房，那么售房人仍應(yīng)繼續(xù)支付違約金，直至房屋交付之日止。
