新聞資訊
群租房合法嗎 什么事群租房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 01:05:09
租房是現(xiàn)在城市中比價(jià)常見的一種租房的模式，但是在很多的地方租房是犯法的，一起來(lái)具體的看看租房的界定和目前的情況吧~
租房的定義
租房在廣東等地也被叫做籠屋，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行租），簡(jiǎn)單間隔，擺下高低床，主攻都市蟻?zhàn)?，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實(shí)質(zhì)上它們都是籠屋。
通常意義上，租房的定義是指將房屋通過(guò)改變結(jié)構(gòu)和布局，把房間分割改建成多個(gè)小房間，有的按單間出租，有的按床位出租。
租房的定義
而租的定義是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書面租房約定或者口頭租房約定，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上的全新承租人，并有兩個(gè)以上書面租房約定或口頭租房約定。
租是一種大量人口密集居住在狹小空間內(nèi)，每人平均居住的房屋面積不過(guò)幾個(gè)平方米，沒(méi)有基本生活措施的租房方式。因?yàn)榈褪杖肴藢?duì)廉價(jià)住房的巨大需求，導(dǎo)致租房在全國(guó)各地都屢見不鮮。
租房合法嗎
在北京，租房是不合法的。
上海市房地局頒布的關(guān)于加強(qiáng)居住房屋租賃管理的若干規(guī)定更是一份針對(duì)租的正式管理?xiàng)l例。這份《規(guī)定》界定了租房的定義，為租的管制劃定了一條臨界線，臨界線之上的，是合法存在的；臨界線之下的，則是要依法打擊的。比如，規(guī)定對(duì)人均承租居住面積作出了限制。一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。
租房盛行，背后是利益的瓜葛和執(zhí)法的無(wú)奈。
4月初，全國(guó)房租最貴百城排行榜中，福州位列第十一名。房東和二房東為了追求利益最大化，將房子分割出租，租金收入不容小覷。4月12日，記者以租客的身份聯(lián)系到了愛樓不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)服務(wù)公司的中介小卓，在其帶領(lǐng)下，記者發(fā)現(xiàn)升國(guó)際小區(qū)內(nèi)很多房子被分隔成五六間，一套140平方米的房子被分隔成了10間，房子租金根據(jù)面積的大小不同，價(jià)格從1000元到1500元不等，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的房子租金稍微高一些。這意味著一套房租金可達(dá)萬(wàn)元。
對(duì)于業(yè)主們的投訴，小區(qū)物業(yè)工作人員表示，物業(yè)作為服務(wù)性公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，只能對(duì)租戶房屋發(fā)出整改通知，對(duì)不配合的業(yè)主，物業(yè)也無(wú)能為力，只能向相關(guān)部門報(bào)告。此外，許多租房是二房東鼓搗，業(yè)主還有房子的顧忌，但是二房東就無(wú)所顧忌。
該哪個(gè)部門來(lái)處理呢？
根據(jù)2011年最新的《城市房屋租賃管理辦法》《福建省建筑裝修管理暫行辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定，目前監(jiān)管租房涉及房管、建設(shè)、市容等多個(gè)部門，各個(gè)部門都可以對(duì)法規(guī)中的內(nèi)容按各自的理解或需要進(jìn)行解釋，造成了誰(shuí)都可以管，誰(shuí)都可以不管的尷尬局面。
