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說(shuō)下樓房有閣樓，房產(chǎn)證上沒(méi)有寫(xiě)閣樓，是好是壞
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 18:03:19
在房產(chǎn)測(cè)量中，有些情況下的面積是無(wú)法計(jì)入建筑面積的。例如，利用房屋屋頂空間設(shè)置的露臺(tái)、曬臺(tái)、花園或游泳池等，只要它們沒(méi)有頂蓋，就不包括在建筑面積內(nèi)。同樣，臨時(shí)搭建的活動(dòng)房屋、簡(jiǎn)易房屋和構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、亭子、水塔、油罐等，也不計(jì)入。使用引橋、高架橋、高架路或者路面作頂蓋建造的房屋，如果屋頂沒(méi)有自備頂蓋，也不計(jì)算建筑面積。沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、挑臺(tái)、檢修或消防用的室外爬梯、一字形平板懸臂式踏步、樓梯等，均不在建筑面積計(jì)算范圍內(nèi)。底層無(wú)柱廊的上蓋設(shè)在3層以上，2層陽(yáng)臺(tái)頂蓋設(shè)在4層以上，這些情況也被視為無(wú)上蓋，不計(jì)入建筑面積。此外，利用自動(dòng)扶梯、室內(nèi)樓梯和室外樓梯下方的空間建造的房屋，不論高度多少，一律不計(jì)入建筑面積。除此之外，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)擅自搭建的房屋，也被視為違章建筑，不計(jì)入建筑面積。
在房產(chǎn)證上，閣樓是否被列為建筑面積取決于其是否滿足上述條件。如果閣樓符合上述條件，即使它沒(méi)有在房產(chǎn)證上被明確標(biāo)注，也不會(huì)影響其使用價(jià)值。然而，如果閣樓沒(méi)有被計(jì)入建筑面積，而買(mǎi)家對(duì)此一無(wú)所知，可能會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用面積與房產(chǎn)證上的描述不符，從而影響到買(mǎi)家的權(quán)益。因此，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房產(chǎn)證上的信息，包括建筑面積、土地使用年限等，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
值得注意的是，閣樓是否被計(jì)入建筑面積還與當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)有關(guān)。在某些地區(qū)，閣樓可能被視為額外空間，即使沒(méi)有在房產(chǎn)證上明確標(biāo)注，也可以被買(mǎi)家利用。然而，在其他地區(qū)，閣樓可能被視為附屬設(shè)施，即使符合上述條件，也不被計(jì)入建筑面積。因此，在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)，以確保自己的權(quán)益。
總之，閣樓是否被計(jì)入建筑面積取決于其是否符合上述條件，以及當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)。買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房產(chǎn)證上的信息，包括建筑面積、土地使用年限等，以確保自己的權(quán)益。此外，買(mǎi)家還應(yīng)當(dāng)了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策和法律法規(guī)，以便更好地利用閣樓這一額外空間。
