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房子公攤面積的計算公式
發(fā)布時間：2025-05-20 20:12:55
房子公攤面積的計算公式：分?jǐn)傁禂?shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%；分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。其中套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽臺建筑面積三部分。
公攤面積是套(單元)與公用建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。公攤面積包含了電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。
大家在計算公攤面積時，可以測量住宅樓的公攤建筑面積，例如公共門廳、走廊、電梯井、樓梯間等面積，在測量時要注意人防工程地下室。機(jī)動車庫等是不計入公攤面積之內(nèi)的。測量好公攤面積之后，我們將它除此住宅樓總房間數(shù)就可以得出所購買的房子公攤面積是多少。
房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計算
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
1、套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，內(nèi)墻面積裝修厚度也計入套內(nèi)墻體面積。
3、陽臺建筑面積
原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計算建筑面積。
