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交付時的物業(yè)驗房算不算驗房
發(fā)布時間：2025-05-11 14:46:32
進(jìn)入6月以來，全年時間已經(jīng)過半，朋友圈里彌漫著各種“上半場已完，下半場繼續(xù)”的自我激勵段子，大多是上半年自我總結(jié)后覺得做的不好，希望下半年繼續(xù)努力。同樣的，年中和年終各地都會迎來一陣商品房交付高峰，在業(yè)內(nèi)人士看來，兩輪交房高峰正是對各家開發(fā)商項目做的兩輪“大考”。
在近期的這次年中“大考”中，很多開發(fā)商的項目暴露大量問題，引發(fā)業(yè)主維權(quán)不在少數(shù)，但今天我們要說的并不是房屋質(zhì)量問題的話題，而是關(guān)于“驗房”這一大家既熟悉又相對陌生的話題。
隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說的“驗房”。
驗房和驗貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗收是個不錯的選擇，從最初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗房的機(jī)制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗房師”。
驗房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗房屋質(zhì)量工作的一個體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗房服務(wù)”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗房/物業(yè)驗房和免費(fèi)驗房”。
隨著業(yè)主維權(quán)意識的提高，不論新房交付或是二手房過戶，在房子到手前對房屋整體質(zhì)量進(jìn)行一次全面的驗收已經(jīng)成為絕大多數(shù)業(yè)主交房必經(jīng)的流程，這就是我們所說的“驗房”。
驗房和驗貨一樣，如果你對所購物品所知甚少，那么找個懂行的人來幫你驗收是個不錯的選擇，從最初的找身邊懂行的朋友幫忙開始逐漸形成了驗房的機(jī)制，與此同時也出現(xiàn)了一個新興的職業(yè)，叫做“驗房師”。
驗房師是職業(yè)的有償?shù)膹氖聨椭鷺I(yè)主查驗房屋質(zhì)量工作的一個體，他們對自己所從事行業(yè)的描述是“專業(yè)第三方驗房服務(wù)”。那么，為什么會有“專業(yè)”和“第三方”這兩個前綴詞呢？這就引出了本文下面將要講述的主題——“第三方驗房/物業(yè)驗房和免費(fèi)驗房”。
“免費(fèi)驗房”同樣很好理解。通常是裝飾公司、建材商家或某些家居/裝飾/建材團(tuán)購類網(wǎng)站吸引眼球或拉攏客戶的一種噱頭。
“免費(fèi)驗房”之中的“驗房”并不是目的，而是手段，商家或者網(wǎng)站憑借免費(fèi)這一手段，抓住部分業(yè)主貪小便宜的心理，通過“驗房”這一過程來不斷推銷后續(xù)的產(chǎn)品或服務(wù)。最常見的如裝修公司的免費(fèi)驗房，總是安排四五個人為業(yè)主服務(wù)，而他們并不驗房，他們都是設(shè)計師，圍著業(yè)主不停推銷...還有某大型家居類網(wǎng)站，看中驗房這一切入點(diǎn)，建立“專業(yè)化”的“正規(guī)”驗房師團(tuán)隊，來為業(yè)主服務(wù)。
無論哪種性質(zhì)的免費(fèi)驗房，都不是以提供驗房服務(wù)獲取收益為目的，僅僅是以驗房作為對接業(yè)主的一條快捷通道。同樣，所有此類提供免費(fèi)驗房服務(wù)的所謂“驗房師”也不靠驗房來賺錢養(yǎng)家，他們拿的是工資。這種性質(zhì)的驗房，沒有任何提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平的動力，只要遇到的業(yè)主不是搞建筑的專家，其他普通業(yè)主都可以輕松糊弄過去，驗房效果又從何談起呢？
最近接到翹楚驗房監(jiān)理網(wǎng)（山東站）負(fù)責(zé)人的來電，在山東地區(qū)很多業(yè)主對于付費(fèi)驗房的接受程度還不高，在需求調(diào)研階段得到的業(yè)主反饋普遍認(rèn)為交付的時候物業(yè)人員會負(fù)責(zé)驗房，不需要浪費(fèi)錢請專業(yè)驗房師來再次驗房。
針對新房交付現(xiàn)場物業(yè)陪同驗房，我在網(wǎng)上查了一下，目前還沒有人專門說過這方面的問題，就著這次機(jī)會，順便給大家做下簡單的介紹，也讓大家了解一下“物業(yè)驗房”或者“陪同驗房”是個什么鬼。
在購房人維權(quán)意識普遍提升的背景下，開發(fā)商也不得不面對“驗房”這個新興需求對于項目本身以及對于房屋整體質(zhì)量要求的沖擊。當(dāng)證明無法消除驗房造成影響的時候，很多開發(fā)商選擇弱化驗房效果。
近些年買房的朋友們會發(fā)現(xiàn)一個細(xì)微的變化，從最初每逢交房，樓盤交付現(xiàn)場人員戒備，看著像驗房師的就不讓進(jìn)，激進(jìn)點(diǎn)的直接動手趕驗房師，到近些年開發(fā)商都會在交付現(xiàn)場明顯位置設(shè)置“驗房處”、“驗房點(diǎn)”。
與其等人來搗亂，不如自己把握主動權(quán)，對嗎？
當(dāng)開發(fā)商主動提供驗房時，果然很多業(yè)主相信了，也忽略了或者不愿去了解什么樣的驗房才是真正的驗房。
交房現(xiàn)場陪同業(yè)主驗房的人員，就是物業(yè)的工作人員，曾經(jīng)負(fù)責(zé)拿著鑰匙幫業(yè)主開門的物業(yè)搖身一變成為了交房現(xiàn)場“驗房處”的一名驗房師。而這些所謂“驗房師”是不需要任何專業(yè)知識積累，也不需要進(jìn)過統(tǒng)一正規(guī)的培訓(xùn)，他們只需要在日常工作中累積應(yīng)付業(yè)主提問的經(jīng)驗就足夠了。“物業(yè)驗房師”有一個普遍的特點(diǎn)，驗房不帶專業(yè)工具，手拎水桶、桶里放個插座檢測器。
“物業(yè)驗房”與“免費(fèi)驗房”相同之處除了都不對業(yè)主收費(fèi)外，同樣都以真正“驗房”為目的。物業(yè)驗房只為了應(yīng)付業(yè)主，只要業(yè)主簽了字，提成就已到手。而他們負(fù)責(zé)的“驗房”內(nèi)容僅僅涉及：
1、“打開門，告訴你鑰匙是對的，配了幾把鑰匙給你，其中一把是裝修用的”（至于門本身有沒有問題，安裝是否到位他們不管）
2、“拉拉窗，窗戶可以正常開關(guān)閉合，窗鎖可以鎖上，玻璃沒壞”（至于窗戶開關(guān)是否順暢、閉合是否嚴(yán)密，鎖具固定是否到位與他們無關(guān)）
3、“推上電，試試各房間點(diǎn)燈開關(guān)壞沒壞，燈泡亮不亮”（至于電路問題他們不管也不懂）
4、“送上水，看看龍頭出不出水，拿著水桶接點(diǎn)水每個地漏孔倒一下看看通不通”（至于水路接入是否到位、水管設(shè)置是否合理、地漏預(yù)留是否合規(guī)這些完全不理解）
5、“最后，在完成上述規(guī)定動作之后，領(lǐng)著業(yè)主去抄下電表/水表度數(shù)就完成了整套驗房流程”（當(dāng)然，在這過程中應(yīng)付某些“難纏業(yè)主”不斷提出的問題也是他們驗房過程中需要完成的內(nèi)容之一）
終上所述，關(guān)于驗房這一小小的不起眼的但卻對買房人維護(hù)自身權(quán)益至關(guān)重要的環(huán)節(jié)當(dāng)下所存在的不同性質(zhì)以及不同性質(zhì)驗房所要達(dá)到的目的基本上描述清楚了。
作為業(yè)主，并不需要具備分辨善惡真假優(yōu)劣的慧眼，但需要一切從維護(hù)自身權(quán)益出發(fā)，如果你自己放棄了維護(hù)權(quán)益的機(jī)會，就不會有人再為你爭取，選擇了不靠譜的“驗房”，那就不能再期望“驗房”能幫助你看清房屋質(zhì)量真相。
