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剛裝修就出租是拿租客當(dāng)凈化器嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:53:36
租客通過一家中介平臺(tái)租下一套裝修不久的房子，8個(gè)月后出現(xiàn)嗓子疼、干咳、流鼻血等癥狀。醫(yī)生檢查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找機(jī)構(gòu)檢測(cè)后證實(shí)了房子確實(shí)甲醛超標(biāo)，但中介質(zhì)疑檢測(cè)結(jié)果，最終只給租客辦理了退租手續(xù)，無任何賠償。該房子很快被其他租戶租去。
不當(dāng)裝修或者散味兒時(shí)間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，在租房市場(chǎng)上，這一常識(shí)很容易被人忽略。低質(zhì)裝修后匆匆租出，租客似乎成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。
究其原因，除了一些房主唯利是圖不負(fù)責(zé)任外，還要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：供給高質(zhì)量的居住環(huán)境是要有規(guī)則成本的。假如沒有明確的法律法規(guī)和嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范制約，市場(chǎng)的逐利性驅(qū)使下，會(huì)有更多房主將不合格裝修房租出獲利。
根據(jù)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租房如做民用住宅，應(yīng)當(dāng)以國(guó)家制定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》作為檢測(cè)空氣是否安全的標(biāo)準(zhǔn)。由此，出租方有義務(wù)考慮到剛裝修的房屋是否會(huì)威脅承租人的身體安全。
但在現(xiàn)實(shí)生活中，執(zhí)行困難更值得我們關(guān)注。一則，房屋裝修多久后才能出租，并沒有法律規(guī)定，而且不同裝修情況對(duì)于空氣的污染程度很難界定；二則，尚沒有明文規(guī)定，一定期限內(nèi)裝修后出租房屋需要提供空氣質(zhì)量檢測(cè)證明；三則，裝修污染釋放是長(zhǎng)期的、不可量化的過程，也許三個(gè)月后檢測(cè)合格，半年后就可能再次超標(biāo)，對(duì)租客來說很容易對(duì)危害情況不知情，屬于“隱蔽瑕疵”。
這些現(xiàn)實(shí)情況無疑將承租人置于弱勢(shì)地位，更何況因空氣危害造成的身體損害，兩者之間的因果關(guān)系也較難取證，為維權(quán)帶來困難。因此，事前的預(yù)防遠(yuǎn)比事后的補(bǔ)救更為重要。完善法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，讓租客居住安全的合法權(quán)利得到保障，更具現(xiàn)實(shí)意義。
希望國(guó)家層面的住房租賃條例早日出臺(tái)。
來源：檢察日?qǐng)?bào)
