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房產(chǎn)契稅如何計算
發(fā)布時間：2025-05-12 12:30:28
購買房屋的時候有一系列的事項需要掌握，還有就是裝修房屋的時候都是會進行計算契稅的，只是契稅的計算也是不一樣的，所以大家最好是先看有哪些計算方法，這樣購買房屋的時候就會方便一些，那么房產(chǎn)契稅如何計算呢?房產(chǎn)更名的辦理方法都有哪些呢?接下來就由我們來給大家介紹一下吧。
一、房產(chǎn)契稅如何計算
1、房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率
2、土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅);個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅)(30%;60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率);20%。
3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價規(guī)定情況復(fù)雜，具體請詢問當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心。
二、房產(chǎn)更名辦理方法
1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者，此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易。
2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)
房屋購買的時候都是會預(yù)算契稅的，因為契稅的預(yù)算都是不同的，那么房產(chǎn)契稅如何計算與房產(chǎn)更名的辦理方法有哪些，看了以上小編的介紹大家也都了解了吧，那如果各位還想要了解更多裝飾資訊，就請繼續(xù)關(guān)注吧。
