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房子租出去很不劃算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:04:59
2018年已經(jīng)接近尾聲，盡管這一年關(guān)于堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的政策接踵而來(lái)，但是對(duì)那些在一、二線努力了一年又一年的工薪族來(lái)說(shuō)，買房仍然是一個(gè)遙不可及的夢(mèng)想。
但是這個(gè)世界就是這么現(xiàn)實(shí)，當(dāng)我們還在為一套幾十平房子的首付節(jié)衣縮食的時(shí)候，有些已經(jīng)住進(jìn)高樓大廈里的人為了改善生活正準(zhǔn)備要換一套更大更好的房子，更有一些以房子來(lái)謀取利益的人手里攥著數(shù)不清的房子，這種人也就是我們常說(shuō)的炒房客，而且炒房客基本上是不會(huì)出租自己手里的房子。按照正常人的想法來(lái)說(shuō)，手上攥著這么多套房子，放那閑著也是閑著，出租出去還能小賺一筆，更何況現(xiàn)在租金也是越來(lái)越高，需要租房的人也不在少數(shù)。但是過(guò)來(lái)人卻表示，把空置的房子進(jìn)行出租其實(shí)是一種“虧本”的買賣。
最明顯的一點(diǎn)就是如果想把房子出租，首先要對(duì)房子進(jìn)行裝修，毛坯房基本上是租不出去的，一套房子要是裝好少說(shuō)也要幾萬(wàn)，而且房子裝好后，日常生活里要涉及到的最基本的家具也需要配備齊全，這樣才能更容易找到租客。但是從另一方面來(lái)看，如果房子日后還有想要轉(zhuǎn)手賣掉的打算，那么裝修好的房子相比毛坯房來(lái)說(shuō)，其實(shí)是不占優(yōu)勢(shì)的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人由于心理原因還是不太愿意接受別人住過(guò)的房子，尤其是對(duì)一些剛需的年輕人來(lái)說(shuō)，他們更青睞毛坯房，因?yàn)榭梢园凑兆约旱囊庠高M(jìn)行裝修和設(shè)計(jì)。
如果想以個(gè)人的名義把房子進(jìn)行出租，就需要在網(wǎng)上發(fā)布相關(guān)的房源信息，如果不以個(gè)人，找中介進(jìn)行交易的話，還需要繳納一筆費(fèi)用，這樣就導(dǎo)致還沒(méi)產(chǎn)生收益的情況下卻要先投資。找不到租客擔(dān)心，找到了租客其實(shí)更擔(dān)心，現(xiàn)在關(guān)于租客的個(gè)人素質(zhì)可以說(shuō)是參差不齊，這也是很多人不愿意把房子租出去的最重要的一個(gè)原因，要是遇到一個(gè)干凈整潔、心地善良的租客還好，要是遇到一個(gè)不僅邋遢而且素質(zhì)極差的租客，那真是一件讓人頭大的事。不是今天這里壞了，就是明天那里壞了，反正不管是大事小情都要找房東來(lái)解決，嚴(yán)重一點(diǎn)的可能三天兩頭的就需要房東跑一趟，真是費(fèi)錢(qián)費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。
租過(guò)房子的人應(yīng)該都知道，房子在出租的時(shí)候，是有一個(gè)周期的，如果在這個(gè)時(shí)候有人想要購(gòu)買房子的話，那么房東就被夾在租客和買家中間，處在一個(gè)兩難的狀態(tài)。如果在租期還沒(méi)到期的時(shí)候選擇把房子進(jìn)行過(guò)戶，需要辦理的手續(xù)特別麻煩，但如果不這樣做，又有可能損失了一個(gè)轉(zhuǎn)手的好機(jī)會(huì)。而且現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)還是很樂(lè)觀的，一些好地段的二手房?jī)r(jià)格甚至要比新房都高，從租金回報(bào)率這方面來(lái)看，想要靠出租房屋來(lái)回本起碼也要幾十年，要是在一些租金回報(bào)率更低的城市，差不多都能達(dá)到一百年。由此來(lái)看，房租的漲幅肯定沒(méi)有二手房交易賺的多，而且把房子賣出去還不需要操那么多心，坐著收錢(qián)就行了。
來(lái)源：諸葛找房網(wǎng)
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