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小區(qū)綠化歸哪個(gè)部門管,該往哪里投訴
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:48:00
現(xiàn)在小區(qū)的綠化問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō),都是由物業(yè)公司來(lái)管理。如果物業(yè)不愿意管的話,你可以投訴到房管局。小區(qū)綠化被破壞可以向業(yè)主大會(huì)進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問(wèn)題，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
綠化是屬于全體業(yè)主共有的。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
解決公共通道被鄰居占用：首先，業(yè)主可要求鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。
其次，如鄰居繼續(xù)占有公共樓道，可向小區(qū)物業(yè)投訴，要求協(xié)助解決鄰居強(qiáng)占公共樓道問(wèn)題。再次，如小區(qū)無(wú)物業(yè)或物業(yè)處理無(wú)效果，可向業(yè)委會(huì)投訴反饋，要求敦促鄰居停止占用行為，恢復(fù)樓道原狀。
然后，如小區(qū)無(wú)業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)處理無(wú)效果，可向社區(qū)管理部門等投訴。例如向社區(qū)居委會(huì)投訴；向房產(chǎn)管理部門投訴等。最后，若依然無(wú)法解決糾紛，可收集相關(guān)資料至法院提起侵權(quán)之訴，要求停止侵害，恢復(fù)樓道原狀并賠償損失。
確定業(yè)主委員會(huì)候選人：業(yè)主委員會(huì)候選人由業(yè)主選舉產(chǎn)生。
一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有以下兩種產(chǎn)生方式:由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生；對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求。
投訴物業(yè)費(fèi)太高：
成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。
如物業(yè)無(wú)法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過(guò)高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。
如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)占居建筑物總面積超過(guò)二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過(guò)二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。找房管部門解決目前，物業(yè)費(fèi)多由市場(chǎng)來(lái)調(diào)價(jià)，相關(guān)部門并沒(méi)有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來(lái)制定價(jià)格。如果業(yè)主覺(jué)得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來(lái)維權(quán)。協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過(guò)高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂差、存在安全隱患等。對(duì)于這種情況，可由業(yè)委會(huì)出面，與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，要求提高物業(yè)服務(wù)水平。
更換新物業(yè)小區(qū)的前期物業(yè)雖然是由開(kāi)發(fā)商指定的，可國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，小區(qū)一旦發(fā)展成熟后便可成立業(yè)主委員會(huì)。如業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在質(zhì)疑，認(rèn)為其存在收費(fèi)不合理現(xiàn)象，就可以開(kāi)展招標(biāo)，通過(guò)向社會(huì)招投標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)的形式，重新選擇新的物業(yè)公司。
投訴物業(yè)：向小區(qū)所在街道辦事處投訴，該辦事處負(fù)有監(jiān)督其行為的義務(wù)；向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭值奈锕芴幫对V，后者是專門處理與物業(yè)有關(guān)的事務(wù)；將物業(yè)公司的不良行為暴露于媒體或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；打電話給當(dāng)?shù)夭块T投訴。
小區(qū)綠化的標(biāo)準(zhǔn)：
一個(gè)小區(qū)綠化是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，綠化過(guò)多、或綠化過(guò)少都不好，在合適的范圍內(nèi)最好。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。
小區(qū)綠化率合適規(guī)模：
綠化率對(duì)于我們來(lái)說(shuō)都不陌生，開(kāi)發(fā)商在賣房子的時(shí)候都會(huì)宣傳，小區(qū)的綠化率是多少。住宅小區(qū)綠化率它也是包括公共的綠地。公共的率地是的最小要求是綠化面積不能低于400平方米的。也就是用地的綠化面積不能少于總面積的70%。然而在國(guó)家政府規(guī)定的是不能夠少于30%。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠化地其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
小區(qū)綠化的重要性：小區(qū)園林綠化可以起到的重要作用。
補(bǔ)充空氣中的氧。綠化植物在進(jìn)行光合作用時(shí)，吸收空氣中的二氧化碳，放出氧氣。
防塵。植物的葉面和莖的表面有的生著絨毛，有的能分泌粘液或油脂。因此能攔截、過(guò)濾、吸附或粘著懸浮于大氣中的各種顆粒物。
吸收大氣中的有害氣體。許多植物具有較強(qiáng)的吸收過(guò)濾大氣中有害氣體的能力。
減噪。小區(qū)造景中較多使用喬灌木的設(shè)計(jì)對(duì)降低噪聲有作用。
提高空氣濕度。合理的綠化設(shè)計(jì)對(duì)改善小區(qū)小環(huán)境的空氣濕度有很大作用。小區(qū)綠化中能多種高大喬木，小區(qū)居住環(huán)境將變得更加舒心。
滅菌。不少植物不僅能分泌粘液滯留空氣中的細(xì)菌，有些植物還能釋放出具有殺菌作用的植物殺菌素，所以多種植樹(shù)木和花草可以減少借助于空氣傳播的某些疾病。
提升居住空間質(zhì)量。綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀等的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場(chǎng)所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情。
人們對(duì)于綠色是一種向往，一個(gè)小區(qū)綠色多，一定是一個(gè)宜居社區(qū)。滿眼望去都是綠色，一個(gè)好的小區(qū)景觀設(shè)計(jì)可以給人們帶來(lái)舒適的生活，想象每天上班與放學(xué)回家都有個(gè)好的環(huán)境可以讓自己放松，感受自然地親切，在這里人們可以健身，可以談天。帶著孩子，老人們享受天倫之樂(lè)。
小區(qū)園林綠化的建設(shè)規(guī)范指標(biāo)?，F(xiàn)在相關(guān)部門對(duì)于小區(qū)的綠化建設(shè)也是有一套標(biāo)準(zhǔn)的，綠化帶、樹(shù)木、花草是一個(gè)都不能少的。小區(qū)園林設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)以“綠”為主，園林綠化生態(tài)效益的發(fā)揮，主要由樹(shù)木、花草的種植來(lái)實(shí)現(xiàn)，因此，以“綠”為主是小區(qū)綠化的著眼點(diǎn)。提到“綠”，我們直觀的想到了常說(shuō)的綠化率、綠化覆蓋率、綠地率等。
法律依據(jù)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：
（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；
（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；
（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第四十五條
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
第二百八十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。
