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為什么高層4層沒人買
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:11:20
買房子的時(shí)候，我們會關(guān)注房子的戶型，地段，小區(qū)環(huán)境，房價(jià)等這些，但對于高層的小區(qū)，我們還不得不關(guān)注樓層的問題。是的，高層的小區(qū)很多人都不喜歡像4層或者4層以下這樣的底層。
也確實(shí)，如果是高層的小區(qū)，低層的房子，確實(shí)很難賣出去，即使是賣出去了，價(jià)格也要比中層和高層低，蠻多的。這到底又是因?yàn)槭裁茨兀?/p>
為什么高層4層沒人買呢？
在高層的小區(qū)里面，比如三四十層樓的小區(qū)，像4層已經(jīng)是很低層了，自然很多人是不愿意買的。大家不愿意為低層買單的原因，不外乎是出于這幾個(gè)問題的考慮：采光問題，通風(fēng)問題，隱私問題，噪音問題，價(jià)格因素等這幾個(gè)方面。
1、采光問題
首先就是采光問題，也是對低層房子最大的考驗(yàn)。在理解采光之前，我想給大家介紹一個(gè)概念：樓間距。因?yàn)槌藢痈?，樓間距也是影響房子采光的只要因素。
· 什么是樓間距？
樓間距很好理解，指的就是小區(qū)里面兩棟樓的距離，其中樓間距包括的，樓與樓之間前后的距離，樓與樓之間左右的距離。但無論是前后的距離還是左右的距離，對樓房都是有影響的。
樓間距是這樣算出來的：
樓間距多少才能保障低層的陽光？
我國對樓間距也有相關(guān)的規(guī)定，是以樓層對一樓的窗戶為基準(zhǔn)的。每年的冬天，在一樓的住戶必須有在北面有一個(gè)小時(shí)的光照保證，南面有三個(gè)小時(shí)的光照保證，中間部分由2個(gè)小時(shí)的光照保證。當(dāng)然，這樣說的難以理解，我們可以用直接的數(shù)據(jù)來看。
如果要保障樓與樓之間，如果兩棟樓都是多層的，樓間距不能小于6米，如果兩棟樓，有一棟是多層的，有一棟是高層的，樓間距不能小于9米；如果兩棟樓都是高層的，那么樓間距不能小于13米。
但是，即使是樓間距達(dá)標(biāo)了，低層的光照和高層也是不能比擬的，在低層，一天最多也就是能保證五六個(gè)小時(shí)的光照，如果你喜歡陽光的房子，那么還是不要選低層吧。
2、通風(fēng)問題
一個(gè)好的住宅，除了要有充足光照的保證，還要具備通風(fēng)的條件。但對于高層的小區(qū)來說，本身樓層很高，需要的樓間距要更大才能滿足。但其實(shí)很多高層的小區(qū)，樓間距并沒有達(dá)標(biāo)。樓間距除了影響采光，其實(shí)也會影響房子的通風(fēng)，高層小區(qū)的低層通風(fēng)不好也是必然的。
3、隱私問題
如果你住在高層，自然不會擔(dān)心飲食的問題，畢竟住那么高，誰看得到你在干嘛，只有你看到別人的。但住過低層的朋友就會知道，保護(hù)隱私的必要性了。畢竟家就是一家人在一起的地方，誰也不愿意自己的家被陌生人窺探。特別是如果不幸遇到不友好的對面的高層，那想想也是蠻糟心的。
4、噪音問題
家庭生活里面，最反感的一大問題就是噪音的問題。不要覺得小區(qū)是人生活的地方，每個(gè)人關(guān)上門就吵不到別人了。其實(shí)不是的，小區(qū)里面的噪音遠(yuǎn)比你要想象中的要多，高層的自然是沒有這個(gè)顧慮。但是對于低層來說，馬路邊的車流聲，小區(qū)外市場的嘈雜聲，小區(qū)里人聲等等，各種各樣的聲音，受傷后的都是住在低層的用戶。
所以，如果你買了低層的，絕對不要在隔音門，隔音玻璃，隔音墻等這些方面想著省錢，能用最好的就用最好的吧。畢竟，誰不想清清靜靜的過自己的日子，安安靜靜的睡個(gè)好覺呢？
5、價(jià)格問題
關(guān)于價(jià)格的問題，是優(yōu)勢也是劣勢。當(dāng)你買房子的時(shí)候，低層的房子價(jià)格畢竟低，這個(gè)時(shí)候價(jià)格就是劣勢。買房的時(shí)候誰不希望房價(jià)越低越好呢？但是，同樣的，當(dāng)你打算換房的時(shí)候，賣出去的房價(jià)也會比中層或者高層的房價(jià)要低一些。還有一個(gè)需要考慮的問題，如果是作為投資的話，我也不建議買低層的，特別是電梯房，低層的肯定賣出去也會相對來說要難一些的。
6、4層樓層數(shù)不好
4層樓層本身沒啥問題，但是，有的人會覺得4和死尸同音，覺得不吉利。就像18層樓一樣，人們會自然的和18層樓和18層地獄結(jié)合起來，然后就產(chǎn)生的抗拒的心理。我記得杭州林先生事件發(fā)生的時(shí)候，微博的評論里，還有人說是18樓，18層地獄的劫難呢。迷信的人還是很多的。但是我認(rèn)為這倒不是什么大問題，買房更多的應(yīng)該是要關(guān)注理性的事情。
不管是4層還是一二三層，在高層住在的小區(qū)里面，比如以34樓的房子為例，一般而已，一樓到20樓左右，房價(jià)是從低層到高層遞增的；到25樓左右，房價(jià)是從低層到高層遞減的。價(jià)格的高低，也很好的說明了房子的好壞。雖然人人都想要中層，低層的樓房也并沒有就因此而賣不出去了。總而言之，買房是大事，看中的是自己的能力和自己的需求對等，還有性價(jià)比。
