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如果物業(yè)不按照實際情況退還業(yè)主裝修保證金，在協(xié)商不成的情況下，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)公司向其支付相應(yīng)的裝修保證金。

為避免糾紛，在業(yè)主裝修的過程中，物業(yè)與業(yè)主應(yīng)當另行簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，以書面的形式由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主告知裝修禁止行為與注意事項，并在協(xié)議中逐條列出裝修管理期間的各種服務(wù)內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)，如裝修期限、裝修禁止行為，又可以對裝修保證金作出明確約定，待裝修完畢沒有違法裝修的，押金予以退還，從而減少因裝修保證金約定的不明確而引發(fā)的糾紛。