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現(xiàn)在好像嘉善的房價在掉，是嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 02:33:19
其實您有這個想法也是有一定道理的哈，因為現(xiàn)在市場上的確出現(xiàn)了一些掉價的現(xiàn)象，所以才會覺得房價會掉，但是您不能只看表面，因為我們居理新房對最近的房產(chǎn)現(xiàn)狀還有做過些了解與研究的，您可以先了解以下幾個點然后再做考慮。
一、現(xiàn)狀-到底是什么在降？
1、二手房是真的有部分在降
目前市面上新房限價，大家也都覺得新房性即使捆綁了其他東西，仍然比二手房性價比高，所以除了急著入住的客（需要婚房或?qū)W區(qū)），大部分客還是愿意去選擇新房，導致二手房的市場不景氣，交易量不多，交易周期拉長，部分急著變現(xiàn)的業(yè)主被迫去降價處理，也就會出現(xiàn)二手房降價的原因。但是新房市場上的價格仍然堅挺！
2、現(xiàn)在市場上大部分降價都是減配
最近很多公眾號和媒體都在宣傳，房價降了，尤其是想很多大開發(fā)商都在降價，包括萬科廈門的一個項目大幅度降價。但是仔細去看看這些項目都會發(fā)現(xiàn)，或多或少存在一定的原因，然后存在滯銷的情況，所以才會降價去處理，但是也不是單純的降價，有些去掉各項捆綁（裝修、車位、電梯、儲藏間之類的）例如萬科的白鷺郡推出204套，一年時間才去化不到100套，最后去掉裝修、車位和電梯，降價100多萬）。
3、網(wǎng)上房產(chǎn)交易中心成交量減少-原因是對開發(fā)商限簽
網(wǎng)上房產(chǎn)交易中心的價格都是政府給到開發(fā)商的備案價，很多開發(fā)商都會給簽幾份合同，除了備案房價合同外，還有其他捆綁的車位、裝修及儲藏間之類的，所以現(xiàn)在廣州10月19日才推出的取消限價的政策，目的是為了限制雙合同的情況出現(xiàn)。
二、有什么支持房價不會降？
1、拿地價
現(xiàn)在嘉善普遍新的拿地價8000-10000，恒順瀾山悅拍地9300、金科集美嘉悅旁邊的土地1.2W左右，正常開發(fā)商的售價是拿地價的1.8-2倍是盈利水平，所以目前嘉善市場均價1.5-1.8W的基礎(chǔ)上，很難再往下降了
2、企業(yè)導入
2018年10月18日，第二屆中國·嘉善善文化節(jié)開幕式暨2018中國·嘉善國際投資貿(mào)易洽談會召開，共簽約項目45個，總投資共計498億元，其中外資項目共22個，總投資44億美元；內(nèi)資項目23個，總投資196億元。引進超1億美元外資項目8個，引進超10億元內(nèi)資項目6個。對于一個縣級區(qū)域，目前引入的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)分別有：嘉善國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、嘉善臨滬新區(qū)、嘉善干窯機器人小鎮(zhèn)、嘉善歸谷科技產(chǎn)業(yè)園等，吸引大大小小世界五百強企業(yè)30余家，這是非常罕見的，足以說明這里今后的人口吸引力正在依托上海周邊逐步完善成型。
3、長期看人口、中期看土地、短期看金融
三、如果房價下降會帶來什么后果？
1、假設(shè)房價真的會跌，會帶來哪些影響？
想想2008年房價最開始上漲的時候就有多少人說房價會降，但是從08年一直到現(xiàn)在18年，房價降了多少呢？為什么不降？因為政府不敢降，現(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)濟占目前中國大城市GDP的30%左右，小城市甚至會到60%-70%，因為房價涉及到的行業(yè)太多，每個行業(yè)的人的薪資都隨著年限的增長而增加，那么房價不漲又從哪里來呢？房企和相關(guān)企業(yè)破產(chǎn)、失業(yè)人口急劇增加、經(jīng)濟衰退、銀行倒閉、貨幣嚴重貶值、社會動蕩、政府不穩(wěn)定。但是政府現(xiàn)在還不敢刺破這個“房產(chǎn)泡沫”，而且在通貨膨脹的背景下，央行四次降準，人民幣每年以5%-8%的幅度貶值，所以房價不變其實已經(jīng)是在下跌了！
綜上所述，目前嘉善的新房市場還是很難降價的。
