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交鑰匙需要交什么費用
發(fā)布時間：2025-05-11 21:51:06
交鑰匙時需要什么費用
這個交鑰匙時候的費用，其實指的就是你需要繳納的物業(yè)管理費用。
但這里說的和這些費用不是一回事，而是單指你從開發(fā)商手里拿鑰匙的時候，就必須交給配套的物業(yè)公司的費用：1、物業(yè)管理費：一般是收半年到一年的費用，
2、公共維修基金
3、供暖費
4、有線電視入網(wǎng)及年收視費
5、裝修抵押款
6、停車費
7、物業(yè)保證金C
辦理交房需要交什么錢?
1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1%，90至144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。交房時要交哪些費用?業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
2、公共維修基金：公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2至3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元一平，不帶電梯22元一平。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元一套，非住宅550元一套。證照印花稅：5元一本。工本費：10元一本。
4、物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費是按面積計算，多層、小高層、高層的收費標(biāo)準(zhǔn)都有一樣。
5、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
6、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書(這個測量費用由開發(fā)商承擔(dān))，進(jìn)行多退少補(bǔ)。
哪些費用不用交?
1、天然氣費用和暖氣費：這一項費用其實早就被國家取消掉了，但很多人不知道，開發(fā)商通常就會利用這些盲點來賺取這部分錢。但在交房的時候，因為不知道，或是說開發(fā)商這邊強(qiáng)制要求，總是會多交這些錢。
2、開口費：開發(fā)商在交鑰匙的時候會向一業(yè)主們討要很多開口費，燃?xì)忾_口費、水電開口費等等，而這些費用都在買房的時候一并算在了房價之中，是沒有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開發(fā)商用各種理由周旋和說得天花亂墜，先拒絕了再說。實際上把依據(jù)擺在他面前，也不會繼續(xù)索取，要內(nèi)行一些才好。
