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毛坯房驗房空鼓怎么辦
發(fā)布時間：2025-05-12 07:14:09
毛坯房出現(xiàn)空鼓，屬于質(zhì)量問題，業(yè)主可請驗房人員在相應(yīng)墻面上標(biāo)注空鼓的標(biāo)識，等到驗房完成之后，要求開發(fā)商進(jìn)行整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定空鼓面積大于0.04_的區(qū)域，開發(fā)商必須整改，如果開發(fā)商不處理，可向當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。
毛坯房驗收時要注意什么
1、查看開發(fā)商證件
驗收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要“三書一證一表”，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。
2、測量房屋面積是否正確
房屋的面積大小涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
3、檢查墻面
毛坯房中的墻面一般是水泥墻，所以在裝修墻面之前，就需要對墻面進(jìn)行詳細(xì)的檢查。全面檢查毛坯房內(nèi)需要刷漆的水泥墻面是否堅實、平整。如果墻面的抹灰層不夠結(jié)實或者存在大的縫隙和空洞，建議可以進(jìn)行投訴或者要求重做。
4、檢查門窗的質(zhì)量
門窗將直接影響到房屋的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢查門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。在驗收時，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活，并檢查門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不牢固等現(xiàn)象。
5、檢查防水情況
毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
6、檢查房屋有無傾斜
房屋有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗房時要檢查房屋是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀察也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。
毛坯房驗房不過關(guān)怎么辦
1、檢修服務(wù)承諾難題
最先與開發(fā)商明確假如驗房時發(fā)覺了難題，開發(fā)商服務(wù)承諾在多久內(nèi)開展整修和小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商需要簽署什么維修單這類的票據(jù)。
2、水道、電源電路、燃?xì)怆y題
假如發(fā)覺水、電源電路難題要詳盡在驗樓單中給予標(biāo)明。因為所述難題導(dǎo)致小區(qū)業(yè)主不可以交樓的，要在驗樓單中詳細(xì)標(biāo)明未予交樓的原因并規(guī)定開發(fā)商簽名、蓋公章。
3、整體規(guī)劃難題
如今一些開發(fā)商在未告知和獲得小區(qū)業(yè)主愿意的狀況下私自變更設(shè)計規(guī)劃，事實上依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的要求，在這類狀況下大家一樣能夠規(guī)定退房流程。
4、房型難題
驗房時發(fā)覺所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其構(gòu)造與原設(shè)計圖紙同樣房型與買房合同中的房型圖不符合的狀況雖少見，可是一旦發(fā)覺此難題我們可以依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的要求規(guī)定退房流程。
