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住改商問題的解決方法涉及到民事糾紛、改建、出租等多個方面，具體解決步驟如下：

首先，對于未涉及房屋改建及房屋出租的住改商問題，應當界定為民事糾紛。根據(jù)相關法律解釋，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或法規(guī)，實施妨害服務與管理的行為時，業(yè)主需要承擔恢復原狀、停止侵害、消除危險或賠償損失的民事責任。若業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未取得有利害關系業(yè)主的同意，其他有利害關系的業(yè)主有權請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

其次，對于出租未改建的住宅用于商業(yè)或其他用途，立案標準需關注實際經(jīng)營者的營業(yè)執(zhí)照與房屋所有權人的一致性。如果兩者不一致，存在涉嫌出租經(jīng)營的情況。在調查取證中，可對出租人進行約談、調查詢問并要求提供相關證據(jù)。若出租人在規(guī)定期限內未能提供證據(jù)證實無出租關系，可下達責令改正違法行為通知書及行政處罰事先告知書。在特殊情況下，若證據(jù)收集困難或無法聯(lián)系出租人，可先行撤案。

最后，針對存在房屋改建情況的住改商問題，應依據(jù)《河南省實施《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》辦法》的規(guī)定，認定是否可采取改正措施。若尚可采取改正措施，將責令改正并罰款，同時由相關部門代為改正。對無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的情況，將進行限期拆除或沒收，并由違法行為人承擔相關費用。同時，將沒收的違法建筑物、構筑物移交給同級財政部門處理，涉及土地使用權變更的，由土地管理部門按照相關法律、法規(guī)規(guī)定處理。

以上步驟旨在合理、合法地解決住改商問題，確保住宅功能的合法使用，同時保護相關權益和維護城市規(guī)劃的實施。