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房屋的建筑面積計(jì)算是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的工作，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，建筑面積的計(jì)算范圍和方法十分詳細(xì)。永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算，多層房屋則按各層建筑面積總和計(jì)算。房屋內(nèi)的夾層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等，只要高度達(dá)到2.20米以上，均需計(jì)算建筑面積。穿過房屋的通道、門廳、大廳，也按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊，只要層高在2.20米以上，需按其水平投影面積計(jì)算。樓梯間、電梯井、提物井等，則按房屋自然層計(jì)算。

天面上的永久性建筑，如層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連且有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋但不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

層高低于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室，以及突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，不計(jì)入建筑面積。房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，也不計(jì)入建筑面積。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺，以及騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，也不計(jì)入建筑面積。

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積總和，樓梯按自然層數(shù)計(jì)算，煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。套內(nèi)墻體面積按共有墻和自有墻分別計(jì)算。套內(nèi)陽臺建筑面積，封閉陽臺按水平投影全部計(jì)算，未封閉陽臺按水平投影一半計(jì)算。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。