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躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯連接。優(yōu)點是：①每戶都有較大的采光面，通風較好；②戶內居住面積和輔助面積較大；③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

房屋都有哪幾種類型？低層住宅:低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

多層住宅:六層及以下的小區(qū)，多數(shù)戶型為東西兩戶。

多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般為二三樓價格較貴。

也有少數(shù)設置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱為多層洋房，次頂價格較貴。

中高層住宅:中高層住宅是介于多層或高層之間的一種居住形式，與多層住宅相比增加了電梯，在提高居住舒適的同時相應增加了住宅的交通面積，且提高了造價。

高層住宅:按照我國住宅設計規(guī)范，高層住宅意為十層及十層以上的建筑。

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

超高層住宅:超高層住宅多為40層以上。

超高層住宅的樓地面價較低，但其房價卻不低。

這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。