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沒過質(zhì)保期找開發(fā)商（最好通過物業(yè)找）。過了質(zhì)保期，報物業(yè)公司，有業(yè)委會的，由物業(yè)反映給業(yè)委會或自己找業(yè)委會，實查后，業(yè)委會發(fā)起征詢啟用業(yè)主物業(yè)專項維修資金的建議，并通過業(yè)主大會征詢業(yè)主表決意見…如通過了，按物業(yè)專項維修資金申請程序，直至處理完畢。