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如何選擇一套自己心儀的房子
發(fā)布時間：2025-05-12 16:54:01
一、做好購房預(yù)算
買房最重要的一點就是錢，最難的也是錢。大家在買房前一定要有個大概的預(yù)算，準備花多少錢買套房子。如果是按揭貸款買房，總價不能超過多少，首付是多少，貸款多少?？捶壳耙欢ㄒ扔袀€概念。
貸款買房要量力而行，不管你的貸款期多長，數(shù)量多大。貸款原則是，月供不能超過家庭月收入的40%，不然就要嚴重影響生活質(zhì)量了。
在確定購房預(yù)算后，大概也就知道那一些房子能承受得起了?？梢园堰@些樓盤記下來，再按下面的要點逐一現(xiàn)場勘查。
準備按揭貸款的一定要先去查查自己的個人信用記錄，如果有問題，銀行會要求提高首付比例，提高利率甚至?xí)芙^貸款的。這點大家一定要注意，在簽合同之前一定要去查清楚，因個人信用問題不能付款會有高額罰金的，這個樓盤的人是不會給你說清楚的。
二、買市區(qū)小房子還是郊區(qū)大房子
市區(qū)房價高，同樣的總價，肯定沒有郊區(qū)房子大，但是市區(qū)生活方便。這點是大家在選房時必須取舍的問題。
我的建議是要先想想自己一家人必須的生活空間是多少。比如夫妻兩人，近期準備要寶寶，那至少要考慮兩室兩廳吧！有娃娃和老人，基本要三室兩廳。
先從工作地點附近的樓盤看起，再延伸到公交方便的樓盤，最后再看地鐵方便的樓盤。最好選擇公共交通工具到工作地點不超過1個小時的樓盤，這樣才不會花太多時間在上下班路上。
夫妻兩方工作地點離得比較遠的可以先照顧一方。
三、買高層還是買多層
現(xiàn)在基本都無法選擇多層了。市區(qū)內(nèi)很少有多層，郊區(qū)也是高層多。
但請注意樓房越高，同樣的建筑面積，得到的套內(nèi)面積越少。越高的房子需要越多的承重墻，自然公攤面積就越大，可以使用的套內(nèi)面積就越少。
我的建議是預(yù)算滿足的情況下，選擇高度低的房子，這樣套內(nèi)面積才比較大。
四、考察房屋質(zhì)量
現(xiàn)在基本都是期房，很多時候房屋的質(zhì)量都無從考察。這就讓我們必須關(guān)注開發(fā)商和承建商的資質(zhì)和實力了。
關(guān)注開發(fā)商的過往樓盤記錄，看信用好不好，有沒有不良記錄。最好是買知名開發(fā)商的樓盤。
了解開發(fā)商的實力，有充足資金的開發(fā)商是樓盤質(zhì)量的保證。
好的承建商也很重要，管理完善的承建商是樓盤按時完工交付使用的保障。
五、考察戶型
戶型好不好直接決定使用面積有多少?，F(xiàn)在很多樓盤還特別設(shè)計異形的空間，這點我非常討厭。
我的建議是選擇戶型方正，異形空間少的戶型，這樣的戶型在裝修時也會省心不少，在裝修時也會節(jié)省很多銀子。
比如現(xiàn)在流行的上下層錯位陽臺，我就不推薦，如果要封陽臺，就得封3面，比原來的陽臺只用封一面會多出不少錢。
再比如現(xiàn)在很多樓盤入戶花園兩面都不封閉，這個空間不僅浪費，在裝修時為了安全也必須花錢去封，這些戶型的設(shè)計會造成后期裝修費用很高。
