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有的會把小三居做的特別小，60㎡的小三居，會取消一些功能，比如餐廳或者陽臺之類。小三居一般在業(yè)內(nèi)，面積都會控制在105-120㎡之間，相對就舒適度較高，也比較好設(shè)計。對于購房者來說，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來定。考慮到公攤面積，適合剛需購房者的三房的建筑面積應(yīng)該是110㎡左右。另外購買小三室房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經(jīng)濟舒適。

空間利用很好；動線流暢，動靜分離較好；干濕分離一般，不過囿于空間大小無法做盥洗池，也還不錯；南北朝向的話，采光和通風(fēng)也還不錯?？傮w評價，戶型挺好的，不要是底層就好。投資者，選擇小三房優(yōu)勢在于。總價低，投資小，月供低就。如果周邊配套還未有成熟，將來規(guī)劃很好就一定入手。如果等周邊成熟就不適合了！看一個房子的優(yōu)劣、其實不在是幾室的！只要是地理位置好、樓間距、樓層、交通、環(huán)境等因素適合居住，都是好房子！

小三房是指三間臥室戶型較小，一般建筑面積在80-110平米，功能實用，總價相對不高的房子。在現(xiàn)如今寸土寸金的城市中，小三房因其低總價，高功能性的優(yōu)點成為了不少人的選擇。小三室現(xiàn)在比較好的戶型雙南臥室一北臥室、南客廳就、面積段105-120平之間、適合兩個孩子手里沒有太多錢的體第一套，戶型方正，得房率高。缺點是入戶門區(qū)域不明顯，沒有玄幻，進門直觀整個客廳全貌，有點尷尬，主臥次臥一墻之隔，私密性不好?？臻g感也不錯。