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買房四不要! 同樣面積大三居小兩居怎么選
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 08:37:58
1、買房選大品牌
購(gòu)房除了看價(jià)格，品牌很重要。小開(kāi)發(fā)商固然價(jià)格較低，但是品質(zhì)無(wú)法保障，物業(yè)管理不完善，物業(yè)管理人員缺乏有效培訓(xùn)。
買房選大品牌，一般實(shí)力房企，都是全國(guó)性，甚至全球性房企，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目很多，積攢了深厚的實(shí)力，有口皆碑，住著比較舒心放心。
2、買房勿選遠(yuǎn)郊
遠(yuǎn)郊，雖然價(jià)格低，但是不利因素更明顯。遠(yuǎn)郊買房，出行成本高，包括時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)成本。
如果有私家車，交通成本很大，由于工作一般都在市區(qū)，每日往返于市區(qū)和遠(yuǎn)郊之間，著實(shí)乏力；如果乘坐公交，遠(yuǎn)郊地區(qū)一般公交班次很少，倘若再遇上堵車的話，大把大把的時(shí)間都耗費(fèi)在了路上。
3、買房勿選商圈
繁華市中心，商圈林立，生活購(gòu)物、娛樂(lè)很方便。但是，不要忽略了一點(diǎn)，市中心大多已經(jīng)發(fā)展到極限，未來(lái)升值的可能性已經(jīng)很小了。說(shuō)白了一點(diǎn)，購(gòu)房性價(jià)比不是很合適。
所以，購(gòu)房不選遠(yuǎn)郊，不選市區(qū)，注意折中選擇合適的區(qū)域。
4、買房要看價(jià)格
購(gòu)房者，在購(gòu)房過(guò)程中，必須理智清醒，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力劃定片區(qū)，選定樓盤(pán)。
當(dāng)前價(jià)位不高，升值空間比較大的房子往往是最合適的。價(jià)格低，在自己承受范圍之內(nèi)，還貸壓力就小得多；升值空間大的話，即使將來(lái)?yè)Q房子，也可以賺一筆。
另外如果遇上同樣面積的大兩居和小三居該如何選呢？小編也給你支幾招！
1、預(yù)估房屋使用年限
此類房型多為年輕夫妻婚后的第一套房，具體房型的選擇和所需要使用的年限息息相關(guān)。如果預(yù)計(jì)換房周期在五年以內(nèi)，且不會(huì)立即要小孩，那么大兩居就可以基本滿足使用，居住也相對(duì)舒適。即使后期添了一個(gè)寶寶，父母來(lái)照看孩子也可以滿足短期居住。
相反，如果預(yù)計(jì)的換房周期較長(zhǎng)，那就要考慮更多可能性?，F(xiàn)在二胎政策開(kāi)放，生二胎的不在少數(shù)。如果二胎和頭胎是姐妹或者兄弟，在他們的成長(zhǎng)期，大兩房房間也挺大，選大兩房也可以。如果二胎和頭胎是兄妹或姐弟，只能選擇小三房了。
2、是否存在親友小住的情況
這點(diǎn)對(duì)于遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)獨(dú)自在其他城市生活的家庭非常重要，如果主要親友都在本市，家中通常很難出現(xiàn)外人借住的情況。相反，如果夫妻二人都有大量親友在本市沒(méi)有固定住所，那逢年過(guò)節(jié)小住就比較常見(jiàn)。此時(shí)小三居就比大兩居更為實(shí)用，否則稍微來(lái)個(gè)親戚，男主人就要睡沙發(fā)了。
3、戶型是否能夠切換
如果是同一開(kāi)發(fā)商同一項(xiàng)目中有戶型不錯(cuò)的大兩居和小三房，面積一樣，但整體算下來(lái)大兩居的還是會(huì)比小三房便宜點(diǎn)。購(gòu)房者可以看看大兩居房子的戶型是否可以滿足改裝成小三房的要求。如果戶型可以改裝，那么前幾年寬寬松松的住，有了孩子或需求增加之后，將大客廳稍加改動(dòng)，改成小三房，也很完美。
有的購(gòu)房者想直接買小三房，但是要注意和大兩居同等面積的小三房如果要做到空間充足、儲(chǔ)納合理的話，對(duì)裝修設(shè)計(jì)有很高的要求，后期裝修也是一筆不菲的數(shù)目。
4、對(duì)房間裝修成本進(jìn)行估算
除了以上的因素，還有一個(gè)影響因素——裝修成本。如果從長(zhǎng)期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過(guò)幾年。整體的裝修花費(fèi)絕對(duì)要超過(guò)當(dāng)初三房和兩房的差價(jià)。如果這樣算下來(lái)，這些家庭倒不如盡量直接買三房。
（以上回答發(fā)布于2017-03-06，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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