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loft公寓什么意思
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:39:33
1、loft風(fēng)格是種大膽奔放的裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格卻有著很多其他設(shè)計(jì)風(fēng)格所無(wú)法具備的特點(diǎn)，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂(lè)、收藏等各種空間燈光，loft風(fēng)格裝飾通常在保留了工廠原本的簡(jiǎn)陋裝飾的同時(shí)，又加上了家居裝飾的時(shí)尚元素，loft風(fēng)格創(chuàng)意裝飾就是這樣打造出來(lái)的了。
2、loft公寓一般是層高在5米左右的小戶(hù)型，面積在30-50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷(xiāo)售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購(gòu)買(mǎi)者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書(shū)房。
3、另一方面，此類(lèi)建筑往往樂(lè)于暴露，甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝?lèi)工業(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機(jī)器、水泥、管道，對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個(gè)性和酷。
4、“細(xì)節(jié)方面，各地的loft建筑大量運(yùn)用玻璃和鋼質(zhì)框架外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀的互相滲透，這除了務(wù)實(shí)的采光設(shè)計(jì)，更包含對(duì)周邊的相類(lèi)環(huán)境的認(rèn)同態(tài)度，也標(biāo)志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩。
loft公寓有升值空間嗎?
一、LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)：
1、LOFT公寓第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是總價(jià)低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動(dòng)的原因。開(kāi)發(fā)商常常打著“買(mǎi)一層送一層”的旗號(hào)，買(mǎi)賣(mài)時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可達(dá)到銷(xiāo)售面積的兩倍，這會(huì)讓很多購(gòu)房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯(cuò)覺(jué)。
2、其次，LOFT公寓空間可塑性強(qiáng)。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購(gòu)房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。
3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，這對(duì)于很多想買(mǎi)來(lái)過(guò)渡居住的“三無(wú)(無(wú)錢(qián)、無(wú)當(dāng)?shù)貞?hù)口、無(wú)交夠社保)”青年來(lái)說(shuō)，是個(gè)福音。
4、但是，相對(duì)于LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)，它的缺點(diǎn)也相當(dāng)突出。
二、LOFT公寓的缺點(diǎn)：
1、40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低根據(jù)最新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個(gè)未知數(shù)。另外，相對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，LOFT公寓的升值空間較低，當(dāng)你過(guò)幾年想換住宅時(shí)，發(fā)現(xiàn)周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
2、不能落戶(hù)眾所，商業(yè)公寓是不能落戶(hù)，也不能享受該區(qū)的學(xué)位房的。
3、公攤面積大復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達(dá)30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。
4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
