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買LOFT房子應該注意什么
發(fā)布時間：2025-05-11 13:47:42
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
二、查驗產(chǎn)權(quán)年限
目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價格和產(chǎn)權(quán)進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT專案的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。
且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預算。
四、無法使用公積金貸款
LOFT公寓基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。
進戶門有沒有劃痕？有沒有發(fā)繡？開關是否靈活？窗戶開啟是否順滑？衛(wèi)生間管道是否通暢？墻面、地面有沒有開裂？梁看上去有沒有高低？墻角看上去是不是順直？
位置，朝向戶型，樓層，質(zhì)量
位置就是地理位置好不好有沒有上升空間！
朝向戶型就是生活坐南朝北就是客廳陽臺朝向最好南面，采光好好生活一天都有陽光，
睡覺最好是北邊不行的話最好別朝西陽光太猛！
樓層高層電梯房17/18層就挺好我個人喜歡最高的倒數(shù)1/2層站的高看的遠寓意好
質(zhì)量就看你買房的型別地區(qū)數(shù)一數(shù)二開發(fā)商，樓內(nèi)最好貼瓷磚的精工房
房子不應該盲目的跟風購買，畢竟花的是你自己的錢，畢竟是你自己要去居住的。萬一買的不稱心了想后悔都難。因此，在你打算要買房的時候，先把這些訣竅學一學！
一、選擇適合自己的房源更重要
剛需買房的主要目的是自住，小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。如果覺得所選擇的房子各方面都比較中意，那就不必過多考慮是不是買房的合適時機，應該果斷出手。yuqiancyh
二、明白開發(fā)商選擇的重要性
如果選擇了信譽不好的開發(fā)商，往往就會造成無法按時交房，房子質(zhì)量太差等問題，給購房者帶來巨大損失，因此還是要選擇品牌開發(fā)企業(yè)。。因為品牌開發(fā)企業(yè)不僅僅做的是產(chǎn)品，也是為了做口碑，而且開發(fā)企業(yè)信譽好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎。
三：交通、配套、物管都不能缺
買房其實就是買生活，而生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。反之，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關配套，就有可能給生活帶來無盡的麻煩。
四：房子未來發(fā)展
所謂買預期，其實就是看一個區(qū)域的發(fā)展走勢。城市發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間，因此，買“預期”主要看兩點：
第①點，看近兩年國家有關部門房地產(chǎn)巨集觀調(diào)控政策的主要方向；
第②點，看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動作，比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃等。
五：在減價15%-30%的過程中尋找機會
對于普通剛需專案來講，一般減價10%到15%就可以啟用市場成交量，而對于高階豪宅來講，則需要減價20%-30%的幅度，市場需求才會被大幅啟用。因此，購房者可在個案價格下調(diào)15%至30%這個過程中尋找機會點。
自己要出錢加隔熱層，還有房間空調(diào)最少比原標配大一半，滲水的問題就不用考慮了，因為你肯定要加隔熱層的，不然夏天根本沒辦法住。
適當在露臺處作點阻礙攀登的措施就行了，再有就是面向陽臺的一方也要安裝防盜門，不存在安全問題。如果有的話豈不是住在一樓的更加不安全了？
有露臺可以讓家有很多健康生活的便利，是在城市中的普遍的鳥籠結(jié)構(gòu)房屋中比較合理的！唯一要注意的就是露臺的使用權(quán)需要在合同里表現(xiàn)出來，確保自己的利益！
購房者對地段的重視是因為好的區(qū)位往往能使購房者生活上便利、舒適，有利于工作、生活。一般首先要選擇的是大的位置，如城市的東、南、西、北城，主要依據(jù)購房者的工作地點或經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域而確定。在確定了大的位置之后，再依據(jù)自己的經(jīng)濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素，選擇城市特定
區(qū)域內(nèi)的房屋。需要注意的是，不僅要考慮目前該位置在整個區(qū)域中的優(yōu)劣情況，而且要了解未來市政規(guī)劃的方向、發(fā)展前景等。能夠綜合考慮購買商品房的各種因素，選擇一個有發(fā)展?jié)摿Φ奈恢?，將受益無窮。
看房，就要看其朝向、層數(shù)、布局與結(jié)構(gòu)。良好的朝向，可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應有良好的直接采光。住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好樓層，層高一般應不低于2.7米。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、書房、工作間、衛(wèi)生間、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“動、靜、污、潔”四大空間。挑選中要從實用、方便、經(jīng)濟的角度，結(jié)合家庭的人口、家俱的布置、對未來房屋的設計、經(jīng)濟實力等，選擇與自己需求最接近的戶型、結(jié)構(gòu)及室內(nèi)布局，同時應略留余地——目前房屋結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向是“三大一小”，即廳大、廚房大、衛(wèi)生間大、臥室小。
雖然你在選購現(xiàn)房時已查驗有關質(zhì)量檔案，但是也必須到現(xiàn)場親身感受房屋的真實情況，以了解是不是達到證書上的標準，有沒有較明顯的問題，如裂縫、窗戶漏風、廁所漏水等。房屋質(zhì)量問題主要起因于設計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設定、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，要認真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關證件來考察其質(zhì)量。就拿電梯、樓梯來說吧，所用的電梯品牌資質(zhì)是否有合格證，步行樓梯是否達標或有利于逃生等等。質(zhì)量問題很難把握，專業(yè)性強，最好跟懂行的親朋好友一起看房、選房。
看房不可不看物業(yè)管理，物業(yè)服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，挑房要積極向有關人員打聽負責小區(qū)服務的物業(yè)管理公司，最好能檢視他們的有關資質(zhì)、實力的檔案，亦可去他們現(xiàn)服務的其他小區(qū)打聽有關他們的服務行為。當然，小區(qū)配套設施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標志，要看其市政、生活、休息、交際配套設施以及購物條件等。
由于每個人的愛好、經(jīng)濟實力、個人素質(zhì)、對房屋格局的要求不同，達到其要求的房屋也各有差異，但都希望所購住宅的價格效能比達到最優(yōu)，這便要求你在挑房時要耐心、仔細。如購的是期房，最好定期到建筑現(xiàn)場檢視工程的進度與用料情況，并在不同季節(jié)、同一天的不同時間察看其日照、噪聲與漏水與否等。發(fā)現(xiàn)問題須及時與開發(fā)商協(xié)商，以免因房屋糾紛耽誤了入住。挑選時，盡可能與房屋的未來發(fā)展方向一致，以使自己的房屋有增值的潛力。
房子裝修第一要注意總體設計布局～這是設計階段尤其要注意的，布局要合理，不懂行的要看著舒服就行。第二要注意廚衛(wèi)防水～一定要認真做防水，并且做閉水試驗，千萬不要有滲漏，有滲漏會非常麻煩。第三不要讓裝修師傅帶著賣材料，那樣十有八九會入套購買高價材料。第四要注意對已經(jīng)做過的專案進行防護～如地磚，不過這是工人的事。第五最重要，就是合同條款要仔細審閱，如付款方式最好不要有預付款，再就是最好加一條:施工內(nèi)容包含圖紙效果的全部內(nèi)容，預算有漏算的，視為裝修公司優(yōu)惠。
希望我的解答能幫到你
如果你是在小縣城,恐怕房子升值的潛力不會很大,那么最重要的就是要看房子的實用性了,主要有以下幾點:
一是要看房子的產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)是否為私人所有,公產(chǎn)房了私房在價位以及后期追加的成本上有很大區(qū)別.
二是要看房子本身,是在哪一年建成的,建筑物使用年限多少年,你還可以住多少年.
三是要細化分析房子周邊配套,離學校啊,醫(yī)院啊,市場之類的都是多遠,如果家里有小孩或以后會有,那么要考慮就學的問題是吧.
四是要看小區(qū)的配套,我想你說的是在小縣城,可能也沒有小區(qū)的物業(yè)管理,那么這點可以不用考慮太多.
五是要看房子的施工質(zhì)量、樓層、光照時間、各房間舒適度……
買房子講究其實挺多的，暫時呢，我就想到這些，如果再有具體問題，可以具體再做研究。有問題可能再和我聯(lián)絡，愿意效勞。
等著收房吧，收房時還有一筆錢要交，物業(yè)費，房屋維修基金
