新聞資訊
各位好 請求幫幫忙-我怎么辦呀！ 2015年冬天排風(fēng)道5層衛(wèi)生間順排風(fēng)道漏
發(fā)布時間：2025-05-11 01:31:38
去打官司。
房屋漏水的責(zé)任分析及其法律依據(jù)
關(guān)于房屋漏水問題的責(zé)任分析及其法律依據(jù)
一、如果漏水是由你裝修或者人為造成的，那么你應(yīng)當(dāng)對樓下另據(jù)負(fù)責(zé)，法律依據(jù)：
《物權(quán)法》第
92
條規(guī)定：
“
不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、同性、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)
的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償
”
。
二、如果漏水不是由你造成的，那么責(zé)任在于房屋建設(shè)單位或物業(yè)單位，法律依據(jù)：
（一）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
第三十二條
在正常使用條件下，
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，
有防水要求
的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之
日起計(jì)算。
第三十三條
因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀
壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)
追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
（二）《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部）
第七條在
正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
（
1
）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（
2
）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為
5
年；
（
3
）供熱與供冷系統(tǒng)，為
2
個采暖期、供冷期；
（
4
）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為
2
年；
（
5
）裝修工程為
2
年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第八條
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第九條
房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施
工單位發(fā)出保修通知。
施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉
及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到
達(dá)現(xiàn)場搶修。
第十四條
在保修期內(nèi)，
因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、
使用人或者第三方人身、
財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造
成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
第十五條
因保修不及時造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
（三）《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第三十九條
建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收報(bào)告時，
應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。
質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。
第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程
的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條
建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義
務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
