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現(xiàn)在買房子開發(fā)商很多都弄精裝修。這樣對買房者有何利弊
發(fā)布時間：2025-05-11 21:58:19
毛壞交付，由購房者自行裝修，會產(chǎn)生大量的裝修垃圾，以及在二次裝修中容易對樓房的主體及防水等造成二次破壞，所以國家一直提倡精裝修交付。但是開發(fā)商越來越多的做精裝修交付，除了國家政策提倡的原因以外，主要原因有三：開發(fā)商做精裝修，能變相避開限價。開發(fā)商做精裝修，能賺取更大的利潤。開發(fā)商做精裝修，能提前收回大量款項。
弊：多數(shù)的裝修交付房屋其價格都是算進房款里面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優(yōu)惠，壞處是房價會提高不少。
難以避免重復裝修的問題，畢竟不是所有人都喜歡一種風格。不喜歡的豬肝紅地板該如何處理？想要的細框玻璃門又如何實現(xiàn)？還有那沒有柜下燈的廚房到底拆不拆...
裝修交付的房屋更難發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，這點是最讓大家頭疼的。原來毛坯交付的房屋，房屋空洞、漏水、地面不平等問題大家都可以通過簡單的檢測知道，但是裝修交付后很多背后的東西被遮擋住了，根本發(fā)現(xiàn)不了。當你發(fā)現(xiàn)的時候基本也是1-2年后了，如果是遇到服務態(tài)度好點的開發(fā)商還好，就怕遇到什么都不管的，后期維修都是個難事。
利：在精裝修模式下，發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成，業(yè)主在確保工程質量沒有問題后付款，這相當于把裝修的風險轉嫁給發(fā)展商。
在精裝修模式下，建樓、裝修由發(fā)展商統(tǒng)一規(guī)劃，一步到位，減少了很多中間環(huán)節(jié)，減少了投入。另外裝修材料也是由發(fā)展商統(tǒng)一采購，能夠以同樣的價格選擇更好的材料，這樣就可以節(jié)省部分成本。而且采用按揭貸款購買精裝修房的購房者還可將住房款和裝修款同時實現(xiàn)貸款，壓力也是大大減輕。
精裝模式進行的是規(guī)?；≌b修，發(fā)展商必定會委托有實力、有信譽的設計單位，進行各種住宅套型的精裝修設計，而且還可以與建筑方及早取得溝通，將主體設計與裝修設計有機銜接，從而給住戶提供高水平的設計方案和保證了整棟住宅的結構完整。
精裝房就是一把雙刃劍，風險和好處同時存在，有好的一面，也有不好的一面，這就要看我們怎么去看待了。
