新聞資訊
拆改二手房門(mén)窗 需要注意四個(gè)問(wèn)題
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:52:16
為了節(jié)約購(gòu)房費(fèi)用和裝修成本，很多人在買(mǎi)房時(shí)都越來(lái)越傾向于選購(gòu)二手房，然后再進(jìn)行裝修。但二手房裝修通常都會(huì)涉及到拆改的問(wèn)題。
一、了解清楚房型再拆改
因?yàn)殚T(mén)窗的拆改一般都涉及墻體拆改，所以我們必須在拆改前了解清楚房型，然后再看能不能拆。一般說(shuō)來(lái)，全框架結(jié)構(gòu)的房型，其壓力由框架承受，墻體本身不受力，墻體可拆；半框架結(jié)構(gòu)的房型，框架以下的墻體為非承重墻，可拆，而其余大部分墻體為承重墻，不能拆；磚結(jié)構(gòu)的房型一般樓層不高，門(mén)、窗上方采用穿梁，因而在拆除門(mén)、窗和門(mén)窗之下的墻體時(shí)，要慎之又慎，拆除墻體的位置和寬度一般不能超出門(mén)窗的位置和寬度。
另外注意一點(diǎn)就是，改建門(mén)窗還會(huì)影響房子的防震效果。一般說(shuō)來(lái)，房屋的抗震強(qiáng)度是由墻體的水平面積決定的，增加一扇門(mén)窗或任意加大原有的門(mén)窗面積，都會(huì)導(dǎo)致抗震性能的降低。
二、最好別用舊門(mén)窗
很多人在拆改二手房的時(shí)候，為了節(jié)約費(fèi)用，覺(jué)得門(mén)窗看著還新，就不想更換，但是還是建議大家最好在翻新工程時(shí)更換門(mén)窗，尤其是年限比較長(zhǎng)的門(mén)窗，因?yàn)殚T(mén)窗的安全隱患不是輕易就能用肉眼看出來(lái)的。而且拆改時(shí)，最好先更換門(mén)窗，再進(jìn)行下一步的裝修，因?yàn)椴鸫斑^(guò)程會(huì)破壞室內(nèi)外墻體。
另外在選購(gòu)新門(mén)窗時(shí)，最好到正規(guī)的建材市場(chǎng)去，因?yàn)樾筒牡钠焚|(zhì)將決定整個(gè)門(mén)窗的檔次， 以及密封性和老化等問(wèn)題，路邊小攤兒的加工設(shè)備一般都比較簡(jiǎn)陋，精度和強(qiáng)度比較難得到保證。尤其是塑鋼門(mén)窗，很多小店的塑鋼門(mén)窗內(nèi)襯鋼質(zhì)量都比較差，甚至沒(méi)有襯鋼，配件也不好。
三、門(mén)片刷漆要看情況
木門(mén)老化也是舊房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果門(mén)片材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果出現(xiàn)了門(mén)片起皮、變形等問(wèn)題，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生了變化，就必須拆掉重做，換新的門(mén)片。
如果要對(duì)舊木門(mén)刷漆，就要看原來(lái)門(mén)片的顏色和油漆方法，如果原先使用的是清油，且顏色較深，使用淺色的漆則無(wú)法覆蓋，除非是用更深的顏色將原來(lái)的顏色蓋住；如果原先是混油的，則在色彩上沒(méi)有限制，想換成什么顏色都可以。
另外如果木門(mén)表面有破損，比如某個(gè)地方出現(xiàn)裂縫或者破了個(gè)坑，就應(yīng)該先把被破壞的地方補(bǔ)上膩?zhàn)?，然后打磨砂紙，再刷底漆和面漆；如果基層沒(méi)有遭到破壞，可以考慮直接刷漆。
四、拆封陽(yáng)臺(tái)要注意安全
很多人出于安全或房屋美觀等因素，會(huì)選擇拆改或封閉陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗。如果是想拆改居室和陽(yáng)臺(tái)之間的那面墻，那么墻上的門(mén)連窗可以拆除，但窗下半墻絕對(duì)不能拆，因?yàn)樗诮ㄖY(jié)構(gòu)上為“配重墻”，起著支撐陽(yáng)臺(tái)的作用，如拆除就會(huì)嚴(yán)重影響陽(yáng)臺(tái)的安全，甚至?xí)斐申?yáng)臺(tái)坍塌。
如果是封陽(yáng)臺(tái)，那么盡量不要為了多擴(kuò)點(diǎn)空間而將陽(yáng)臺(tái)探出一截，這樣不僅危險(xiǎn)，而且不美觀，物業(yè)管理部門(mén)也不允許。同時(shí)要要注意門(mén)窗的抗風(fēng)力，安裝要牢固，要做好密封，否則透風(fēng)撒氣的等于沒(méi)封。窗扇下口最容易滲水，一般是窗框下預(yù)留2厘米間隙，用專(zhuān)用密封劑或用水泥填死，如果是有窗臺(tái)的，要向外做流水坡。
