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頂樓加閣樓的房子好嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:29:04
不好，問題在于：1、防水問題，頂樓和閣樓，特別是結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜的樓頂（有造型），很難防水。防水工程質(zhì)量再優(yōu)良，一般情況下3年左右（按照目前的工程質(zhì)量，都達(dá)不到3年）就需要重做一次，而且結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，越難做；如果屬于設(shè)計(jì)上有問題的屋頂（例如排水坡度不夠等），則根本就沒有辦法解決；2、保溫問題，頂樓和閣樓的房屋冬天冷，夏天熱，沒有特殊方法解決；3、供水和供氣問題，頂樓的水壓和氣壓一般比較低，在水壓和氣壓不足時(shí)，頂樓的供水和天然氣供氣都有問題；4、保值增值問題，如果你的房屋準(zhǔn)備長久居住，你當(dāng)然不需要考慮這個(gè)問題，可是住頂樓的住戶，通常都是一段時(shí)間內(nèi)作為過渡，以后再調(diào)整或?qū)嵲跊]有辦法解決住房問題，只能在此居住。頂樓的房屋沒有保值的可能，買到手之后，再銷售或出租都比較困難；5、孩子的活動(dòng)空間問題，作為頂樓和閣樓，即使再送你空中花園，那么孩子在樓上玩的安全問題需要考慮，還要考慮孩子在室外玩的問題；6、老人居住問題。
為什么開發(fā)商愿意對(duì)購買頂樓的住戶贈(zèng)送閣樓或空中花園之類的東西，就是因?yàn)轫敇卿N售歷來是開發(fā)商的難點(diǎn)，很多尾盤都集中在這一層位，占用了開發(fā)商不少資金，因此開發(fā)商才會(huì)用這一方法來促銷，看起來很吸引人，開發(fā)商的承諾也很不錯(cuò)，可是我們買房子是用于居住的，不是用來看的，而且誰又能總換房子，要多考慮居住問題，盡量理性購房。因此作為一次性大資金投入的房屋來說，我個(gè)人認(rèn)為要考慮幾個(gè)因素：1、房屋質(zhì)量（是否有潛在的升值空間）和配套建設(shè)2、居住環(huán)境3、交通4、物業(yè)管理5、房屋的價(jià)格。
