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買二手房怎么選：多層好還是高層好
發(fā)布時間：2025-05-12 11:57:26
根據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)規(guī)定：4-6層為多層住宅；7-10層為小高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。那么，對于我們普通民眾來說，到底是多層好還是高層好呢？今天小編就跟大家分析一下高層和多層的區(qū)別。
高層與多層的優(yōu)劣勢對比：
1、高層公攤面積多于多層
多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對于100個平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個平左右。一樣的房子足足少了10個平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
2、高層建筑質(zhì)量高于多層
一般情況下高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。
3、高層物業(yè)費(fèi)高于多層，物業(yè)管理較多層更完善
多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間。大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全。 多層的公共維修資金是1%，而高層是2%
4.高層視野、空氣好于多層
高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音?。挥捎诟邔咏ㄖc建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達(dá)到七八小時之久。些專家認(rèn)為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠(yuǎn)心理。
5.上下樓方便程度高層與多層各有千秋
高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。
6.高層與多層價格相不大
雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。
7.多層裝修設(shè)計(jì)比高層更方便
從市中心型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)， 室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
8.高層公共空間多余多層
高層公寓與多層相比一個最大的好處便是公共空間。高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因?yàn)楦邔佑凶銐虼蟮目臻g，往往內(nèi)部可以提供各式各樣的服務(wù)區(qū)、交流區(qū)。
（以上回答發(fā)布于2015-09-25，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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