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澳洲房產(chǎn)投資有什么好建議
發(fā)布時間：2025-05-11 13:58:09
2015年12月1日起，海外買家購買澳洲房產(chǎn)，將被收取$5000澳幣的申請費以支付FIRB（海外投資審核委員會）。新措施規(guī)定：外國投資者在申請購買100萬澳幣以下物業(yè)時，需要繳5000澳幣申請費；購買100萬澳幣以上物業(yè)則需繳付1萬澳幣申請費，隨后房價每增加100萬澳幣，申請費也隨之增加1萬澳幣。
1. 永久產(chǎn)權，必須搶
也就是大家所熟知的永久產(chǎn)權。而且澳洲的房子可以傳給子孫后代，沒有遺產(chǎn)稅的哦！
2. 有法律，有保障。
在澳洲買房是有專業(yè)的律師參與的。相比較國內(nèi)買房去房產(chǎn)交易所辦理，澳洲買房可以說是有法律，有保障。因為購房者如果對合同細節(jié)不夠了解，容易日后陷入麻煩，增添煩惱。在澳洲，買賣雙方都會聘請專業(yè)過戶律師處理法律事務。很保護利益，降低風險。
3. 市場夠成熟，投資夠放心
澳洲的房地產(chǎn)業(yè)，可以說是歷史悠久，已經(jīng)有百年以上的發(fā)展歷史了。而多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)剛剛邁入市場化的時候，可以說是比較混亂的，新政策不斷出臺，各種宏觀調(diào)控。每天都有新聞出來。感覺心很累。相比較下，澳洲的房地產(chǎn)市場很成熟。
4. 貸款方式
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%-20%，而且是交房后才開始還貸款的。而且貸款力度也挺大的，最多能申請到80%左右的貸款。而且哦，還可以選擇還等額本息或者只還利息。是的，你沒有看錯，甚至還可以等房產(chǎn)增值后進行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。
是的，你沒有看錯。就是這么的人性化。
5. 沒有爛尾樓風險
以前看報紙新聞，總是怕什么爛尾樓，什么開放商捐款逃跑。這就回到了前面說的，澳洲房地產(chǎn)是一個成熟的市場。首付的資金都存放在政府監(jiān)管的信托帳戶，第三方哦，而且還有利息收入，交房前開發(fā)商是無權動用。
6. 拎包入住
在國內(nèi)買房子，已經(jīng)習慣了，交房都是毛坯房。所以在中國，有一個行業(yè)欣欣向榮，那就是裝潢公司。但是在澳洲就行不通了，因為新房交付時大多都是精裝修，拎包入住，或者馬上可出租。
7.負扣稅
負扣稅是澳洲特有的政策。簡單來說，就是在澳洲，你的房子用途是投資，那么如果你的租金收益若少于貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府就允許投資者申報損失，抵扣其它收入。
8. 當房東，是夢想
澳洲房屋的空置率很低。當然這個話也是看城市，和區(qū)域的。但是總體來說，首付城市的空置率真的很低很低?？梢哉f，澳洲的房產(chǎn)特別適合做中長期投資。
看到這里，你不是也覺得澳洲房產(chǎn)，是你不可以錯過的良機。走過路過，千萬不要錯過哦！
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