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裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的
發(fā)布時間：2025-05-11 22:12:16
保修責(zé)任指的是施工人對已交付的工程的一種保修義務(wù)，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題的，即使非因施工原因產(chǎn)生的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。那么裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
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裝修工程質(zhì)量保修年限具體有多久，怎么規(guī)定的？
福建嘉鎧律師事務(wù)所洪文輝律師解答：
相關(guān)法律法規(guī)對建設(shè)工程的最低保修期進(jìn)行了規(guī)定：
1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
5.住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期為2年。
實(shí)務(wù)中，建設(shè)工程具體的保修期限一般由當(dāng)事人在合同中進(jìn)行約定，如果約定的保修期低于最低保修期的，則該合同約定的保質(zhì)期應(yīng)認(rèn)為為無效。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。
福建嘉鎧律師事務(wù)所洪文輝律師普法：
根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
福建嘉鎧律師事務(wù)所洪文輝律師解析：
過了保修期，質(zhì)量出現(xiàn)問題，具體情況具體分析，可分為三種情況：
1、開發(fā)商原因?qū)е鲁凇?/p>
如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追溯。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。
2、房屋主體出現(xiàn)質(zhì)量問題。
如果是因?yàn)榉课葜黧w出現(xiàn)重大質(zhì)量問題的話，即使已經(jīng)超過保修期了，購房者也可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果通過與開發(fā)商協(xié)商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發(fā)商。
3、客觀原因自然出現(xiàn)的問題。
由于房屋使用時間較長，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題，維修可找小區(qū)物業(yè)協(xié)助。公共部分維修費(fèi)用可用住宅專項(xiàng)維修資金，個人房屋出現(xiàn)的問題，費(fèi)用自理。
洪文輝律師，專業(yè)，誠信，認(rèn)真。
