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裝修賠償的法律規(guī)定
發(fā)布時間：2025-05-12 14:12:38
法律分析：住宅裝修賠償標準統一為一般性裝修標準，已包含在選擇收購的總房價1.3倍賠償和選擇修繕的總房價16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。若單獨裝修評估超過一般裝修標準加上評估價13%差異性裝修賠償，則另給予差價賠償；若單獨裝修評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償的，則退回多付的賠償額。房屋裝修在補償前要先進行評估。各地在制定評估條例時，在確定房屋是否成新時，或者選取成交案例進行修正時，應將裝修因素對成交價格的影響忽略不計；在《國務院拆遷管理條例》當中，房產的評估價不包括裝修因素，并非指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物，必須達到驗收標準方可交付；此外，房屋當中的粉刷、油漆以及涂料等，應將包含在市場評估價中，只有房屋的二次裝修、商業(yè)用房的改造等需單獨評估。
法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為:
(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為，應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
第九條 裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理，發(fā)現裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。
