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賣房成本基本上沒有這個(gè)算法的概念。

除了稅費(fèi)，裝修費(fèi)，一般評(píng)估房子的價(jià)值都是以地理位置，生活、出行等便利程度，小區(qū)內(nèi)及周邊配套設(shè)施完不完善。然后就是房子自身因素，比如通風(fēng)、采光、朝向、樓層、景色等。

如果是購(gòu)買房產(chǎn)：

1、賣方：

①印花稅--0.05%，

②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），

③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

2、買方：

①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），

②印花稅--0.05%。

3、如果是房地產(chǎn)企業(yè)：

1、拿地時(shí)交完土地契稅。

2、然后就是土地使用稅（一般按季度或半年交，交到你土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移為止）。

3、房子開始取得預(yù)售收入后，就得交營(yíng)業(yè)稅、增值稅和教育費(fèi)附加，還有印花稅，另外，還得預(yù)繳土地增值稅，當(dāng)然企業(yè)所得稅也是必不可少的。期間，根據(jù)企業(yè)的自身情況，也會(huì)有房產(chǎn)稅。