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購(gòu)買新房簽訂購(gòu)房合同 要注意這些問(wèn)題！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:33:08
購(gòu)買新房的時(shí)候，往往容易產(chǎn)生一些糾紛，而購(gòu)房合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，下面的這些事項(xiàng)一定要注意。
購(gòu)買 新房 的時(shí)候，往往容易產(chǎn)生一些糾紛，而 購(gòu)房合同 就是維權(quán)的法律依據(jù)。因此，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，下面的這些事項(xiàng)一定要注意。
1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
拿到《 商品房買賣合同 》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開(kāi)始簽約。
2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體
仔細(xì)驗(yàn)證 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司 代銷 自己的 樓盤 。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，在交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。
3、注意土地使用年限
住宅 的 土地使用權(quán) 年限為70年， 商業(yè)用地 40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。
4、注意開(kāi)發(fā)商的 五證
看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的 房屋 具備合法銷售的條件，才可以簽約。
5、明確商品房基本情況
購(gòu)買人首先應(yīng)明確約定所購(gòu)房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。其次在明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、 建筑面積 、 套內(nèi)面積 ，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。
6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況
要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、 物業(yè)管理 用房、停車場(chǎng)建筑面積等。并約定全體 業(yè)主 享有《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，明確約定車庫(kù)、停車場(chǎng)的所有權(quán)、使用權(quán)
7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式，對(duì)房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用，不要作約定。
8、明確付款方式及期限
購(gòu)買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購(gòu)房人最重要的證據(jù)之一。
9、付款的違約責(zé)任
要注意約定的時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的 違約金 越低越好，盡量不要超過(guò)每日萬(wàn)分之三。
10、約定面積確認(rèn)及面積差異處理
當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確， 面積誤差比 值超出3％，購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及 利息 。
如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，此部分所有權(quán)歸購(gòu)房者。
房屋實(shí)際面積比合同約定面積小的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由賣方返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由賣方雙倍返還購(gòu)房者。
公攤面積的大小，也是常見(jiàn)的 買房 糾紛。為了更好地保護(hù)自己，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候一定要與開(kāi)發(fā)商約定清楚，確定公攤面積的數(shù)字，此外，還要約定公攤面積包括哪一部分及其位置。
11、明確交房期限及條件
首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定 交房條件 。
什么時(shí)候交房，一定要寫明具體的交房時(shí)間。此外，開(kāi)發(fā)商在商品房交付時(shí)必須向購(gòu)房人出示《 建筑工程 竣工驗(yàn)收 備案表》。
另外，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的入住時(shí)具備通水（電、氣）條件，一定要注意水電是臨時(shí)的？還是正式的？入住時(shí)具備開(kāi)通條件并不代表一定就能開(kāi)通。因此，在合同中都應(yīng)對(duì)此有盡量明確的約定。
12、出賣人交房的違約責(zé)任
在建期房交房的事情時(shí)有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定交房時(shí)間越短越好，不要超過(guò)1個(gè)月。
13、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定
很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。
14、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
如今，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛打出了 精裝修 的牌子，但并沒(méi)有寫明怎樣算精裝修，這時(shí)，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。
15、有關(guān)物業(yè)方面的約定
現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、 物業(yè)費(fèi) 、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
買房簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)看清條款，有的時(shí)候，一字之差，就相差萬(wàn)里。有關(guān)約定，以及違約的處理方式，一定要以書面的形式約定好。
