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高層商業(yè)寫字樓業(yè)主整層裝修，將中間核心筒外公共走道外側(cè)隔墻拆除，公共走廊變成自用辦公區(qū)域走廊，請問
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 00:35:32
A.消防允許.消防的要求主要3點(diǎn). 1 .封閉空間內(nèi)必須有足夠煙感和噴淋;2.有逃生通道;---防火門和緊急通道報(bào)警門;3.足夠的滅火器 高端裝修的公司一般還配了2氧化炭倉 感應(yīng)滅火和重要資料的防火柜;--參照北京國貿(mào)及嘉里中心及財(cái)富中心及建外soho-兄弟律師 跨3整層 我最過的N多整層辦公室--都是四大所的設(shè)計(jì)我朋友的裝修我的家具;
B.應(yīng)該是所有業(yè)主的公攤面積 既然你是所有本層業(yè)主,就是你的公共面積,但一般都不記入產(chǎn)權(quán),但你作為唯一使用人一般作為專屬使用---即 你可以把前臺設(shè)在電梯口.在保證逃生通道暢通的情況下 有權(quán)利封閉其他通道.也有權(quán)使用該面積部分;但名義上是公有,因?yàn)槲飿I(yè)在公共檢修時(shí) 例行巡檢安全時(shí)等等 也經(jīng)常要使用該面積 比如 衛(wèi)生間 電梯 空調(diào)等等 ,但不算打擾你的私人空間;
C . 物業(yè)有權(quán). 因?yàn)榇髲B風(fēng)格都是統(tǒng)一處理的,既然你和物業(yè)是共同使用 屬于你的大廈的公共空間 物業(yè)就有權(quán)保持風(fēng)格統(tǒng)一,但一般都可以協(xié)商由你改變裝修,不涉及結(jié)構(gòu)和安全就可以; 按你賣樓前要恢復(fù) 這是慣例;所以一般會扣你一部分恢復(fù)的押金 ,一般的解決方法是找關(guān)系給物業(yè)經(jīng)理10條中華,都會大事化小 象征性押點(diǎn)兒 甚至幾乎不押;
D.特許地方使用費(fèi) 在多業(yè)主樓層收取正常 你整層的一般都不收;
F.公共區(qū)恢復(fù)押金應(yīng)屬全體業(yè)主,但一般沒人核查,所以自留; 特費(fèi)一般物業(yè)自留.
G.恢復(fù)合理
H.相關(guān)法律法規(guī)中的那些條款? 對不起 我不是律所的 以上意見是我對年經(jīng)驗(yàn)及和英國歐華中國代表處-嘉里中心南22整層 的朋友一起回答的,希望供你參考.
另外 如果你進(jìn)展時(shí)有關(guān)于裝修和家具的事宜也可以給我發(fā)信.不管你在不在北京.我會用11年的經(jīng)驗(yàn)?zāi)托慕o你解答. 中秋快樂!
