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什么樣的戶型是好戶型
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:40:55
啥樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？看戶型好壞要看什么？位置、布局、動(dòng)線，這些細(xì)節(jié)不容忽視。
看點(diǎn)一、位置
1、樓位：樓房在小區(qū)的位置；
2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；
3、采光、通風(fēng)、日照。
位置注意事項(xiàng)：一般來說，戶型位置確定以后，首先應(yīng)明白樓房在小區(qū)里的位置，看看這座樓的環(huán)境是否理想，相鄰樓房會(huì)不會(huì)影響采光通風(fēng)，未來會(huì)不會(huì)再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風(fēng)良好的樓位。
看點(diǎn)二、布局
1、功能分區(qū)：起居區(qū)(客廳、過廳)、睡眠區(qū)(臥室)、餐廚區(qū)(廚房、餐廳)、盥洗區(qū)(衛(wèi)生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(qū)(書房、電腦間)、休閑區(qū)(吧臺(tái)、花園、陽臺(tái)、健身房)等；
2、面積規(guī)劃：每個(gè)房間的面積數(shù)量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛(wèi)生間5平方米)、開間進(jìn)深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進(jìn)深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；
布局注意事項(xiàng)：各房間在戶型里的平面位置、若能上的相互聯(lián)系，要重視動(dòng)靜分明、主客分離、私密性、餐廚關(guān)系。
看點(diǎn)三、動(dòng)線
1、動(dòng)線：是指人在各房間之間活動(dòng)的流動(dòng)線路；
2、戶型中的主要?jiǎng)泳€：入口—客廳—廚房—臥室—廁??；
3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房；
好的戶型，戶內(nèi)交通具備兩個(gè)特點(diǎn)：
1、主要線路的長(zhǎng)度非常短，戰(zhàn)用的純交通面積很少，而且主要線路布置成“一”字型，有時(shí)布置成“L”型，但一定不會(huì)布置成“U”型和“O”型。
2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內(nèi)交通只占用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。
所以，如果戶內(nèi)交通符合上述兩個(gè)特點(diǎn)，那么，該戶型一定是功能區(qū)布局合理、房間門安排得當(dāng)、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。
看點(diǎn)四、廚衛(wèi)
廚房衛(wèi)生間考察要點(diǎn)：面積、布局、油煙、設(shè)備
廚衛(wèi)注意事項(xiàng)：
1、廚房面積不得小于6平方米；
2、操作臺(tái)長(zhǎng)度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；
3、人員活動(dòng)最小寬度不得小于1.2米，兩人并排；
4、灶臺(tái)通風(fēng)排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨(dú)立排煙；
5、燒切分離(炒菜和其它活動(dòng)分離，洗、切、配、面案)；
6、設(shè)備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒柜、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；
7、餐桌需要的面積為每人1平方米；
8、主衛(wèi)門不要朝向床鋪。
（以上回答發(fā)布于2015-12-15，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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