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中國還有第二個鶴崗嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 22:29:16
鶴崗，最近因為房價的事情名聲大灶，不是因為房價高，而是因為房價低迎來了眾多的關注，在現在房價處于高位的事情下，房價高已經屬于正常情況，而房價低倒屬于不正常情況，另類的悲哀，有自媒體平臺的大V發(fā)起了抽獎送鶴崗一套房，60多平米的房子只值5萬元，一平米只有800多元，鶴崗的房價還不是最低，甘肅的鬼城玉門關的房價只有幾十元一平，因為房價低，網上竟然有帖子說，在北上廣工作，買房在鶴崗，可見鶴崗的房價低帶來的名氣有多大，鶴崗為什么房價如此之低？決定一個城市的房價不外乎三個主要原因，經濟實力、人口情況、供需關系。
1、鶴崗
鶴崗市，我國幾百個地級市的一員，位于黑龍江省東北部，北邊與俄羅斯相望，東南于佳木斯接壤，西邊與伊春為鄰，下轄2個縣6各區(qū)，總面積14684平方公里，有趣的是鶴崗還是滿洲皇族的發(fā)祥地。2019年第一財經·新一線城市研究所制作《城市商業(yè)魅力排行榜》，鶴崗市是5線城市，城市等級最低。
2、鶴崗房價為什么這么低？
經濟薄弱2017年鶴崗實現GDP為282.9億元，黑龍江倒數第2，同比增長7.3%，第一產業(yè)增加值93億元，第二產業(yè)增加值87.6億元，第三產業(yè)增加值102.3億元，三次產業(yè)比：32.8:31:36.2。服務業(yè)不發(fā)達，主要靠農業(yè)和工業(yè)。
2017年末鶴崗常住人口為100.9萬人，2017年人均GDP為2.8萬元，遠遠低于全國6.45萬元的水平，也遠低于黑龍江的人均GDP4.32萬元。
2017年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入21370元，農村常住居民人均可支配收入13967元，比上年增長7.1%，遠低于全國的平均水平。
人口持續(xù)流出，老齡化嚴重，生育率很低2018年末鶴崗市常住人口為99.5萬人，同比減少1.4萬人，人口從2001年巔峰時期的111.25萬人減少了11.75萬人，17年間人口減少10%，而同期全國人口從12.76億人增加到13.95萬人，期間人口增加了9.32%。更嚴重的時，鶴崗老齡化非常嚴重，60歲以上老人22.6萬人，老齡化人口占比為22.7%，遠高于全國平均水平。 另外鶴崗的生育率很低，只有0.7%，低于黑龍江和全國水平。
人口持續(xù)流出，加上老齡化嚴重，生育率不高，年輕人流向大城市，它只是東部三省人口情況的一個縮影，購房需求弱。
房地產供給太多過去幾年內鶴崗新建了十幾萬套保障性住房，而鶴崗的常住人口才百萬，城鎮(zhèn)人口80萬，按照1個家庭3口人計算，相當于2個家庭就能獲得一套保障性住房，在新建保障性住房的同時，鶴崗的商品房開發(fā)加速進行，每年的施工面積在百萬平米房之上，2017年鶴崗住宅商品房造價為1738元/平方米，幾萬一套在鶴崗買到的房子其實不是商品房，基本是保障性住房，根據房價行情網公布的數據，鶴崗住宅商品房銷售均價每平米也只有2000元左右。
綜上所述：從經濟情況看，鶴崗經濟基礎薄弱，居民收入低，購買力弱；從人口情況看，人口持續(xù)流出、老齡化嚴重、生育率不高，導致對房產的需求弱；從房地產供給看，鶴崗的商品房和保障性住房供給大；供給大，需求少，是鶴崗房價不高的主要原因。隨著我國房價分化的到來，未來還會有很多鶴崗。
