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法律分析：公共設(shè)備設(shè)施的大修、中修和設(shè)備更新的費(fèi)用是不包含的物業(yè)費(fèi)之中的。因此，如果需要更換小區(qū)樓道門，小區(qū)樓道門尚在保修期之內(nèi)的，由開發(fā)商聯(lián)系小區(qū)樓道門生產(chǎn)和制造廠家負(fù)責(zé)更換新門，并承擔(dān)一切費(fèi)用。保修期之外，則需要業(yè)主分?jǐn)偢沦M(fèi)用。

法律依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。