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香港買(mǎi)房不踩坑！16個(gè)實(shí)用小貼士助你置業(yè)無(wú)憂！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:52:38
香港樓市火熱，投資置業(yè)需謹(jǐn)慎，以下為16個(gè)實(shí)用貼士，助你購(gòu)房無(wú)憂：
1?? 稅收信息：全球人士在香港購(gòu)房稅費(fèi)為房?jī)r(jià)1%至4.25%，輕松搞定，以房?jī)r(jià)階梯式上漲。
2?? 首付準(zhǔn)備：外地人購(gòu)買(mǎi)至少需30%首付，欲出租則需40%。
3?? 內(nèi)地人按揭：只要提供資產(chǎn)或工資證明，最高可貸款房?jī)r(jià)的60%-70%，成為房東。
4?? 貸款利率：約4.125%，與HIBOR掛鉤，有上限，免利率飆升之憂。
5?? 還貸時(shí)間：現(xiàn)房約100天后開(kāi)始還貸，期房待入住通知。
6?? 額外成本：印花稅、約1萬(wàn)港幣律師費(fèi)，二手房另加1%中介費(fèi)。
7?? 賣(mài)房成本：類(lèi)似買(mǎi)房，律師費(fèi)加1%中介費(fèi)。
8?? 持有成本：每月管理費(fèi)約3-4港幣/尺，差餉和地租按年租值的5%和3%繳納。
9?? 無(wú)公攤，毛坯房：實(shí)用面積計(jì)算，多為精裝修，含保養(yǎng)服務(wù)。
10?? 房產(chǎn)證：稱(chēng)“樓契”，按揭期間由銀行保管。
11?? 孩子上學(xué)：購(gòu)買(mǎi)學(xué)校附近房產(chǎn)，增加孩子入名校機(jī)會(huì)。
12?? 租金回報(bào)：普遍2%-3%，好地段可達(dá)5%，豪宅約1.5%-2%。
13?? 無(wú)遺產(chǎn)稅：2006年已取消，投資無(wú)后顧之憂。
14?? 人民幣購(gòu)買(mǎi)：需先兌換港幣，確保資金到位。
15?? 無(wú)法落戶(hù)：投資移民僅認(rèn)可非住宅房產(chǎn)，追求身份需另尋途徑。
16?? 剛需戶(hù)型：一房約300尺，兩房400-500尺，三房600-800尺，流通快，自住出租兩相宜。
香港房產(chǎn)以英尺為單位，千尺豪宅大致相當(dāng)于內(nèi)地100平方米。投資香港房產(chǎn)主要優(yōu)勢(shì)在于較高的租金回報(bào)率和旺盛的租賃需求，貸款條件相對(duì)寬松，但市場(chǎng)波動(dòng)性較大，需考慮一定風(fēng)險(xiǎn)。
