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1、分期付款：

買方在房產(chǎn)局受理過戶申請時交付一部分房款，過戶至買方名下且買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時結(jié)清剩余的房款，并由賣方于收到全部房款時將房子交付給買方。

因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風(fēng)險性。

2、按揭貸款：

該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對購買者的資格審核，并對已經(jīng)過戶到買方的房子辦理抵押后，一次性將購房余款直接支付給賣方，然后由買方按月向銀行償還。

由于房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購房資金要求貸款未獲批準。

否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定最適合自己的還款方式。

在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。

擴展資料

為了避免被騙風(fēng)險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。

1、防止中介機構(gòu)挪用客戶資金;

2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過戶登記的風(fēng)險;

3、有效防止買方代償賣方貸款后房屋被查封，不能辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險;

4、解決賣方過戶后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂;

5、解決賣方由于買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時全額取得的顧慮;

6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到“一手交房，一手交錢”的目的，保護買賣雙方的合法權(quán)益。