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公寓要交房產(chǎn)稅嗎怎么算
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:00:03
公寓要交房產(chǎn)稅，算法是：一、從價(jià)計(jì)征，根據(jù)公寓房房?jī)r(jià)減除15%~30%左右的余值，再計(jì)算公寓房的房產(chǎn)稅；二、從租計(jì)征，根據(jù)公寓房出租收到的租金來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)稅的計(jì)算，一般拿相應(yīng)的租金收入乘以12%，從而得到要繳納的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅就是將房產(chǎn)作為征稅的對(duì)象，將租金或房屋余值當(dāng)做憑據(jù)來(lái)進(jìn)行征收。
公寓房和住宅房有什么區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
一般公寓在建造的時(shí)候，通常會(huì)建造在工業(yè)用地或者是商業(yè)用地上，所以公寓的產(chǎn)權(quán)年限通?？赡苤辉?0年到50年左右；而普通的住宅房則跟公寓房有所差異，在產(chǎn)權(quán)年限上通?？梢赃_(dá)到70年左右。
2、落戶規(guī)定不同
公寓房在建造的時(shí)候，通常會(huì)建造在商業(yè)用地上，所以會(huì)帶有一定的商業(yè)性質(zhì)，這樣的房屋通常是不可以進(jìn)行落戶處理的；但住宅房跟公寓房則有不同，根據(jù)不同的區(qū)域是有不同的相關(guān)要求的，只要滿足了區(qū)域的相關(guān)要求，那么普通的住宅房是可以進(jìn)行落戶手續(xù)辦理的。
3、稅費(fèi)不同
公寓房跟住宅房要繳納的稅費(fèi)也是具有一定差異的，公寓房要繳納的稅費(fèi)支出會(huì)比住宅房繳納的更多一些，比如從個(gè)人所得稅來(lái)講，如果住宅房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間是5年之上的，并且是一個(gè)家庭里面唯一一個(gè)房屋，這種情況下是可以不交個(gè)人所得稅的；而公寓房就有所不同，不管是處于什么狀況下都是要進(jìn)行個(gè)人所得稅繳納的。
4、裝修程度不同
一般的公寓房通常是精裝修房屋，所以購(gòu)房者是能夠直接拎包入住進(jìn)去的，因?yàn)槭蔷b修的房子，在裝修風(fēng)格方面通常都是沒(méi)有太大區(qū)別的，但是能夠節(jié)省購(gòu)房者一定的精力以及時(shí)間，不用自己再去想著如何裝修；而住宅房一般會(huì)分成兩種，一種是精裝修房屋，一種是毛坯房，通常大多數(shù)的住宅房是毛坯房比較多，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好及需求進(jìn)行房屋的裝修，雖然會(huì)耗費(fèi)一定的精力以及時(shí)間，但是能夠?qū)⒎课荽蛟斓母鼮闇剀笆孢m。
5、政策不同
公寓房跟住宅房在相關(guān)政策方面也是不同的，比如從限貸限購(gòu)方面來(lái)看，公寓房通常是沒(méi)有那么多限制的，能夠用來(lái)自己居住也可以直接轉(zhuǎn)售出去；而住宅房則受到比較多的政策影響，所以會(huì)出現(xiàn)被限貸及限購(gòu)的狀況。
6、概念不同
公寓一般可以分成服務(wù)式公寓以及住宅公寓，服務(wù)式的公寓通常是白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓以及酒店式公寓等形態(tài)，而住宅公寓則會(huì)具備比較齊全的設(shè)施，但房屋在面積方面會(huì)偏小一些；而住宅公寓通常是根據(jù)家庭作為單位進(jìn)行居住的，一般是三室或者是二室比較多，在房屋當(dāng)中會(huì)有衛(wèi)生間、客廳、臥室，陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域空間，并且在整體小區(qū)當(dāng)中，住宅是多幢形式，而并非一幢或者是兩幢。
