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一樓帶花園的房子購買需謹(jǐn)慎 有這些優(yōu)缺點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 07:37:00
實(shí)際上，帶花園的一樓，讓人又愛又恨。來聽聽住一樓的業(yè)主怎么說？
一樓的房子由于潮濕，買的人少。很多的 開發(fā)商 為了讓一樓的房子好賣出，就在一樓做了一個(gè)花園，一樓帶花園，這一點(diǎn)吸引了不少的 購房 者。在寸土寸金的城市，能夠有一個(gè)花園用來養(yǎng)花種菜，自然是再好不過了。實(shí)際上，帶花園的一樓，讓人又愛又恨。來聽聽住一樓的業(yè)主怎么說？
居住舒適型：
1、我買的是 高層 的一樓，底下是地下車庫，干燥方面，一點(diǎn)問題也沒有。
2、我家就是一樓的，有個(gè)三十多平的院子，朝西，采光通風(fēng)是完全沒有問題。夏天很涼爽，院子外是大片的草地，地勢(shì)也比較高。就種菜來說，由于接地氣，又能接雨水，所以基本上需要自己澆水的時(shí)間不多。
3、窗戶下面就是漂亮的花草，重要的一點(diǎn)就是消防條件極好，要是我們樓起火了，我從院子里一翻就走了，處處都是逃生通道。
有苦說不出型：
1、一樓光照不是很好，花園里，只能種對(duì)日照時(shí)間要求不高的植物。
2、夏天的蚊子蒼蠅也是問題，蟲子、老鼠防不勝防，經(jīng)常還有野貓睡在陽臺(tái)上，怪嚇人的。
3、現(xiàn)在的人動(dòng)不動(dòng)就跳樓，就怕上面掉下來一個(gè)人，那我們的房子就要變成兇宅了，想想都嚇人。
4、夏天樹木茂盛，景觀好，但陽光又全部被擋住了；夜深人靜剛剛睡著，樓上住戶進(jìn)單元門“啪”的一聲讓人驚醒；剛剛種下的幾株花草，被從天而降的各種雜物砸爛，院子里根本不敢晾衣服。
5、我家住一樓，有地下車庫，盡管 裝修 時(shí)做了防水層，但是連下幾天雨地板上就開始冒水珠。墻面上因?yàn)闈B水留下很多印跡，影響美觀，被子也潮濕，還有一股霉味。當(dāng)初考慮到家里有老年人，住在一樓接地氣，行動(dòng)方便，可是現(xiàn)在老人家的關(guān)節(jié)炎犯了，濕氣重的時(shí)候得一直開 空調(diào) 。
6、買了房子后才知道，花園下面居然有個(gè)化糞池，雖然開發(fā)商說化糞池建得很深，是封閉的，做的是鋼筋混凝土池，不會(huì)對(duì)我們?cè)斐墒裁从绊?，可心里還是覺得膈應(yīng)。
中肯型：
1、在安全上，心理會(huì)存在某種擔(dān)憂。因?yàn)楫吘故且粯?，而且全是大面積的 落地窗 ，有業(yè)主用高高的木頭墻嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)把自家花園圍了起來，從外向內(nèi)望，一絲光線也不透。還有一些業(yè)主不僅圍起花園，還給通向花園的門、窗安上鐵門鐵窗防盜。從外面看，這戶人家像是被牢籠困住一般。
2、難打理，有了花園，肯定要種上樹木、草坪，樹木還好一些，草坪就麻煩了，你剛種的時(shí)候是漂亮，但時(shí)間長了就要打理，不然就越長越長了。
3、我們住一樓，用不到電梯，仍要交和其他業(yè)主相同的 物業(yè)管理費(fèi) 、維修基金，還是有些虧。
4、有花園，肯定要增加裝修的費(fèi)用，弄個(gè)草坪，加幾把漂亮的桌椅，再加遮陽傘什么的，都是錢。另外，在花園活動(dòng)下，吃個(gè)飯喝個(gè)茶什么的，比較愜意，可來來往往的人往這邊看，總覺得怪怪的。
買帶花園的一樓要考慮哪些？
帶花園的一樓，存在的主要問題就是采光不好、潮濕、私密性差、四害多、噪音，以及花園遭樓上鄰居破環(huán)等問題。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒適度會(huì)大大提高。
1、 注意查看 小區(qū) 的總規(guī)劃圖紙 ，留意樓間距的大小，這個(gè)關(guān)系到 房屋 的采光、通風(fēng)和私密性問題。留意化糞池、水泵房、變電房等的位置。一樓帶花園的單位并非每個(gè)都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個(gè)化糞池，只要樓房驗(yàn)收合格，一般都沒什么問題。
2、另外， 要注意這個(gè)花園一般為開發(fā)商贈(zèng)送，贈(zèng)送的面積是不計(jì)入 房產(chǎn)證 的 。按照物業(yè)法，凡是不在業(yè)主自己房產(chǎn)證內(nèi)的 土地 和小區(qū)附屬設(shè)施是屬于全體業(yè)主的的公共財(cái)產(chǎn)，由物業(yè)按 業(yè)主委員會(huì) 授權(quán)管理。也就是說，其實(shí)一樓花園的 產(chǎn)權(quán) 是屬于全體業(yè)主的。如果業(yè)主和你打官司，要你把花園讓出來做公共綠地，那么，這場(chǎng)官司你必輸無疑。但買一樓房子的人，其實(shí)也為這個(gè)花園買單了的。
3、 要考慮物業(yè)好壞 ，比如，有些 樓盤 加強(qiáng)安保措施，24小時(shí)巡邏，安裝密集的攝像頭讓業(yè)主放心。小區(qū)嚴(yán)格人車分流，把對(duì)一樓住戶的 噪音污染 和灰塵污染控制到低。為了解決一樓潮濕的問題，物業(yè)將一樓都?jí)|高約1.5米，地下車庫也做了防潮層。物管按嚴(yán)格的程序滅蚊滅鼠，保持小區(qū)公共環(huán)境的清潔。一些小區(qū)還特意在單元門處貼上“嚴(yán)禁 高空拋物 ”的標(biāo)志，提醒樓上業(yè)主不要影響樓下鄰居生活。
二手房市場(chǎng) 上，一樓的 房源 ，帶花園的單價(jià)比較高，普通的一樓房源價(jià)格就比較，一樓房源下面有沒有墊高、有無地下車庫對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大。一般的一樓，都是買來自己住，客都不買一樓的。
