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二手房買賣首付款給誰(shuí)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 12:45:25
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現(xiàn)在的房?jī)r(jià)還是非常高的，大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款購(gòu)房，而就算是全款買房的人，也是不會(huì)全款購(gòu)房的。因此新房和二手房都?經(jīng)歷交首付。我們都知道新房的首付都是交給開(kāi)發(fā)商，那么，二手房的首付款給誰(shuí)了呢?一起來(lái)了解下!
二手房買賣首付款給誰(shuí)
二手房買賣首付款按照正常流程，是付給房主的。二手房貸款下來(lái)，銀行就會(huì)直接將錢打給房主的賬戶上，這個(gè)時(shí)候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額一起付給房主，也就是房屋的總房?jī)r(jià)就直接打給房屋了，貸款流程結(jié)束后，房子就歸買家，買家就開(kāi)始還銀行月供。
二手房按揭貸款流程
1、當(dāng)買方付完首付，房主就應(yīng)該幫忙開(kāi)好收據(jù)，買方將收據(jù)收好。
2、買家向銀行提出二手房按揭。
3、待銀行審核同意批貸之后，就?買賣雙方到房管所去辦理過(guò)戶手續(xù)。
4、待過(guò)戶手續(xù)完成后，買家拿房本，到建委做抵押登記手續(xù)。
5、建委辦理其他項(xiàng)權(quán)證，將證書抵押在銀行，銀行就會(huì)進(jìn)行放款。
6、貸款申請(qǐng)人根據(jù)自身情況來(lái)選擇每月還銀行的月供。 可以先去銀行了解一下，您所購(gòu)買的二手房可以貸多少錢。剩下的錢就是您需要首付的錢了。因?yàn)槭赘犊?貸款額=總房?jī)r(jià)才可以。還有?注意的時(shí)，還款期間不要晚還，否則會(huì)造成逾期，對(duì)于個(gè)人征信系統(tǒng)會(huì)有影響。嚴(yán)重者，銀行將不接受貸。
新房的購(gòu)房會(huì)比較簡(jiǎn)單一些，只要看好房屋后，交定金，購(gòu)房者在幾日之內(nèi)到售樓部簽訂購(gòu)房合同和繳納首付款，然后是和銀行簽訂貸款合同，接下來(lái)銀行將購(gòu)房者所貸房款放款給開(kāi)發(fā)商，這個(gè)手續(xù)是很簡(jiǎn)單的，只要確定開(kāi)發(fā)商的證照齊全的情況下，銀行就會(huì)將首付款交給開(kāi)發(fā)商。
而相對(duì)于新房，二手房交付首付的手續(xù)就稍微復(fù)雜一些，二手房交易遇到的情況很多都不同，在購(gòu)房二手房的時(shí)候，一定記得謹(jǐn)慎一些，不要太早將首付款交給房東。萬(wàn)一將首付款給了房東，到時(shí)候貸款沒(méi)通過(guò)，那么房東的定金和首付款可能很難再拿給你了，最好的是等貸款通過(guò)再給首付款，可以私底下協(xié)商好來(lái)。
編輯總結(jié):從文中我們知道二手房的首付款要把握好時(shí)間才給房東，不要因?yàn)檎f(shuō)房東因?yàn)槭切枰X，或者其他情況，就提前將首付款給房東了。這樣做的風(fēng)險(xiǎn)非常大。
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