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什么是裝修的質(zhì)保金？

裝修的質(zhì)保金，指的是在裝修合同中規(guī)定的一定比例的裝修款項，通常在5%到10%之間。裝修公司在工程完工后，必須將該款項凍結(jié)在第三方托管機構(gòu)或銀行保證金賬戶中，以保障業(yè)主的權益。

質(zhì)保金是業(yè)主的一種擔保措施，可以用于解決裝修后出現(xiàn)的質(zhì)量問題或違約責任，比如墻面開裂、瓷磚脫落等問題。如果裝修公司沒有按照合同約定保質(zhì)保量，業(yè)主可以通過質(zhì)保金來進行索賠。

裝修的質(zhì)保金扣除時間

裝修的質(zhì)保金通常會在工程驗收合格后開始計算凍結(jié)期限，期限一般為1年。如果在期限內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主可以要求裝修公司進行維修，如果裝修公司拒絕履行維修義務，業(yè)主可以向托管機構(gòu)提出質(zhì)保金賠付申請。

如果在凍結(jié)期限內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司可以申請釋放質(zhì)保金。當然，如果業(yè)主還需要進行質(zhì)保延期，裝修公司也可以推遲質(zhì)保金的釋放時間。

裝修質(zhì)保金支付方式

質(zhì)保金的支付方式有兩種：

一種是一次性支付：即在裝修款項中一次性支付質(zhì)保金，比例通常在5%到10%之間。這種方式適用于財務能力比較雄厚的業(yè)主，還可以借此與裝修公司進行更深入的談判。

另一種是分期支付：即將質(zhì)保金按照工程進度分階段凍結(jié)，比例通常在每個階段合同金額的5%到10%之間。這種方式風險相對低一些，但需要注意的是，如果裝修公司在后期違約或出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主索賠難度會較大。

質(zhì)保金的賠付標準

裝修公司違約或出現(xiàn)質(zhì)量問題后，業(yè)主可以向第三方托管機構(gòu)提出質(zhì)保金賠付申請。不同的工程結(jié)算方式，質(zhì)保金的賠付標準也不同。

對于LPC（人工+材料）結(jié)算方式的工程，質(zhì)保金的賠付標準為：按照被索賠部分工程的60%來賠付。比如業(yè)主要求索賠2000元，而被索賠部分工程總額為5000元，則賠付金額為2000÷5000×60%=24%。

對于LPG（人工+材料+利潤）結(jié)算方式的工程，質(zhì)保金的賠付標準為：按照被索賠部分工程的100%來賠付。比如業(yè)主要求索賠2000元，而被索賠部分工程總額為5000元，則賠付金額為2000÷5000×100%=40%。