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首先，產(chǎn)權(quán)要明確(產(chǎn)權(quán)人、二房東等。，無論是轉(zhuǎn)租還是轉(zhuǎn)讓。這是最需要注意的一點(diǎn)。主要是違約金的約定，租賃期內(nèi)拆遷情況下裝修款折舊補(bǔ)償?shù)募s定，其他約定類似，租金約定，如何支付約定，租賃期限，增量比例，與租賃稅相關(guān)的稅費(fèi)約定。一般來說，合同中還應(yīng)寫明上述條件，然后協(xié)助辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照。店鋪使用狀況，店鋪結(jié)構(gòu)，明確成本，了解房東背景，店鋪樓層使用保障。只有我們清楚地知道，我們才能保護(hù)我們的合法權(quán)益。

店鋪使用狀況：目前轉(zhuǎn)租多，一手新建店鋪少。所以如果是轉(zhuǎn)租，就要弄清轉(zhuǎn)租的原因，業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租的條件。我們必須清楚了解商店目前的使用情況，否則糾紛會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。

店鋪本身的結(jié)構(gòu)：位置好的店鋪并不是都能租出去，或者租金達(dá)到同一水平，所以店鋪本身的結(jié)構(gòu)很重要，主要考慮寬度與深度的比例，房子內(nèi)部的布局結(jié)構(gòu)和利用率，房子的高度、承重和樓層等。界定費(fèi)用：簽訂合同時，房屋租賃稅、物業(yè)管理費(fèi)、修理費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)者。除了租金之外必須明確規(guī)定。店鋪需要知道的其他事情還有租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失賠償?shù)惹闆r。

了解房東的背景：很多看似繁華的黃金地段都是鋪租的，其實都在政府的拆遷計劃中。一些“黑心”業(yè)主在門口張貼租房通知，意圖最終拿到一張罰單。所以，在租房子之前，一定要對店鋪和房東進(jìn)行仔細(xì)的調(diào)查和了解。路面使用的保證：需要注意的一個問題是，房東能否保證商業(yè)使用。但在具體操作過程中，可能會有噪音、油煙、污水等情況影響附近居民，導(dǎo)致無法正常操作。即使房東可以口頭保證，也最好在協(xié)議中說清楚。