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門面房過戶費怎么樣算
發(fā)布時間：2025-05-12 14:50:49
在處理門面房過戶時，需要考慮的稅費包括賣方稅和買方稅。對于個人物業(yè)的門面房，稅費結(jié)構(gòu)如下：個人所得稅，按(評估價-原價)的20%或評估價的3%征收；營業(yè)稅，按(評估價-原價)的5.5%或評估價的5.5%征收；土地增值稅，按(評估價-原價)的30%至60%或評估價的30%至60%征收。買方則需繳納契稅，按評估價的3%征收。對于公司物業(yè)的門面房，只涉及營業(yè)稅和土地增值稅，均按(評估價-原價)計算，具體稅率與個人物業(yè)相同。
除了上述稅費外，門面房過戶還需考慮其他費用：交易費，按房屋面積的10元/平方米，雙方各承擔50%；工本費，證件費用一個80元，共有權(quán)證每份20元（由買方承擔）；評估費，按評估總額的0.5‰由買方承擔；抵押工本費100元（買方承擔）；購房證明費用20元/份，一般需要3份（買方承擔）；公證費300元。
此外，二手房交易稅費主要指稅務(wù)部門向賣方征收的交易所產(chǎn)生的差價收入。對于非普通住宅或非住宅的房產(chǎn)，買方需繳納契稅，按交易總額的3%征收。對于非住宅類房產(chǎn)，不論情況如何，都需要繳納個人所得稅。在征稅過程中，如果交易中存在營業(yè)稅的差額情況，個人所得稅也必須按差額的20%征收。營業(yè)稅按非普通住宅房屋成交總額的5.55%或差額征收，而個人所得稅則按房屋成交總額的2%或利潤部分的20%征收。對于土地增值稅，如果非普通住宅房屋在3年內(nèi)過戶，征收房屋成交總額的0.5%；在3年至5年內(nèi)過戶，征收房屋成交總額的0.25%；5年以上過戶則免征。
綜上所述，門面房過戶涉及的稅費較為復雜，需要仔細計算以確保交易順利進行。在處理門面房過戶時，應(yīng)綜合考慮上述各項費用，確保買賣雙方權(quán)益得到合理保障。
