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裝飾工程竣工時間的把握及對質(zhì)量反訴的操作路徑
發(fā)布時間：2025-05-12 11:06:47
竣工驗收對于裝飾裝修工程至關(guān)重要，裝飾單位的主要合同義務(wù)是交付符合合同約定、質(zhì)量合格的工程?？⒐を炇諛?biāo)志著主合同義務(wù)的完成，與工程款支付、質(zhì)保期開始、質(zhì)保金返還等緊密相關(guān)。在裝飾單位主張工程款的案件中，發(fā)包方常以工程存在質(zhì)量問題、逾期完工為由抗辯或反訴，要求賠償逾期違約金和質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用。因此，正確把握竣工時間，利用竣工事實(shí)有效反駁發(fā)包人的反訴變得尤為重要。
裝飾工程的驗收流程與房建工程不同，房建工程的驗收流程更為規(guī)范，而裝飾工程的竣工流程則根據(jù)發(fā)包形式分為業(yè)主直接發(fā)包和總承包合同項下的專業(yè)分包兩種。業(yè)主直接發(fā)包的裝飾工程，通常通過雙方書面確認(rèn)確定竣工驗收時間。而專業(yè)分包的裝飾工程，驗收流程相對復(fù)雜，需要考慮業(yè)主方、總承包方和裝飾分包方三方主體。
裝飾工程的竣工驗收通常以裝飾單位提交竣工驗收報告之日為時間點(diǎn)。如果裝飾分包驗收一次通過，竣工時間則以裝飾單位向總包提交竣工驗收報告之日為準(zhǔn)。2003版《建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同》中的通用條款對此有明確規(guī)定。在實(shí)踐中，裝飾單位應(yīng)提交竣工驗收報告并保留好提交的證據(jù)，這有助于認(rèn)定竣工時間。
裝飾單位需注意，如果發(fā)包方未經(jīng)竣工驗收就擅自使用裝飾工程，這不僅違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，而且對裝飾單位極為有利。《最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同案件適用法律問題的解釋一》指出，發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程，應(yīng)以使用之日為竣工日期。這意味著裝飾單位可以爭取有利的工期認(rèn)定，并免除對一般質(zhì)量問題的修復(fù)賠償義務(wù)。
裝飾單位可通過多種途徑固定發(fā)包人提前使用的事實(shí)，包括依法施工、按約施工，及時記錄過程中的相關(guān)證據(jù)，并借助網(wǎng)絡(luò)媒體平臺尋找證據(jù)線索。通過這些操作路徑，裝飾單位不僅能夠爭取有利的竣工時間認(rèn)定，還能在應(yīng)對質(zhì)量問題反訴時占據(jù)主動。
