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二手房檢驗(yàn)流程，這篇簡直不能太詳細(xì)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:59:22
在房價(jià)上漲的今天，買一套放很不容易，無論是新房還是二手房，對很多人來說，都要花費(fèi)大半輩子的心血，所以在收房驗(yàn)房過程中一定要小心謹(jǐn)慎，否則等合約簽訂之后，出現(xiàn)問題就為時(shí)已晚，所以今天，小編帶大家來了解一下二手房的檢驗(yàn)方法，一起來看看吧。一、二手房的驗(yàn)收流程
1、看三本書，一張證書和一張桌子。《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量保證書》、《一證》指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》、《一表》指《竣工記錄表》。接受。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)經(jīng)驗(yàn)合格后，方可交付使用。
2.接受。在一般的房屋征收過程中，業(yè)主將要求業(yè)主在房屋檢查前支付物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可以與他們溝通，接受后，然后支付費(fèi)用。從物業(yè)取鑰匙，應(yīng)該有地板鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等。注：不收費(fèi)，無簽名，前房。在發(fā)現(xiàn)問題不能支付費(fèi)用后，簽字。首先要修理房間，同時(shí)要取得證據(jù)，為以后的證明，特別是保存房屋檢驗(yàn)記錄表奠定基礎(chǔ)。
3.檢查房屋的總面積。在許多情況下，該組的內(nèi)部區(qū)域減小并且池的面積增加。關(guān)閉房屋時(shí)，確認(rèn)銷售合同的圖紙是否與實(shí)際情況一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房屋區(qū)域是否已由房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，以及是否存在合同簽訂的區(qū)域差異。 （首先看一下銷售合同，看看數(shù)量之間的差異，一般為3％，3％以內(nèi)不考慮，超出部分處理，建議將合同設(shè)定為2％誤差，但不超過雙方簽訂合同的方式優(yōu)先5％。
4。簽署相關(guān)文件。在簽訂業(yè)主公約和物業(yè)管理合同時(shí)，我們應(yīng)注意條款和條件，不要放棄我們的權(quán)利。
5、付出合理的費(fèi)用。此處的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)經(jīng)價(jià)格局、裝修押金和垃圾收集批準(zhǔn)。
接受二手房最重要的一步是看看現(xiàn)場。當(dāng)你看它時(shí)，你應(yīng)該照顧好所有方面。你不應(yīng)該馬虎。以下是二手房檢查時(shí)必須注意的幾個(gè)要點(diǎn)。
1、檢查是否有私營部門
購房者應(yīng)檢查二手房是否有屋頂占用的平臺或走廊，如果房子里有一個(gè)小閣樓，是否改變房屋的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改為臥室或廚房，或?qū)⒎块g分成兩部分； 陽臺是否被業(yè)主關(guān)閉，是如何計(jì)算陽臺面積的問題。
2.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修情況。
要弄清楚房子的類型是否合理，是否有任何不適合生活的缺點(diǎn);是否有太多的管道或不合理的布線;天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有裂縫或剝落等;原房屋是否裝修，整修的程度和程度無需徹底銷毀。 3.確認(rèn)房屋的確切區(qū)域
二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房屋內(nèi)的實(shí)際面積，建筑面積一般在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明，但最安全的方法是從房屋內(nèi)的角落到現(xiàn)場的角落進(jìn)行測量。也就是所謂的地毯區(qū)。
4、城市住房保障評估
打開水龍頭，觀察水質(zhì)、水壓； 打開電視，看圖像是否清晰，能看多少節(jié)目； 確認(rèn)房子的供電能力，避免夏天不能打開空調(diào)的現(xiàn)象； 觀察室內(nèi)電線和內(nèi)部電線是否有老化現(xiàn)象； 電話線是否接通，是普通電話線還是 IS DN 電話線； 煤氣連接是否換成了天然氣； 小區(qū)是否有熱水供應(yīng)，房子本身是否有熱水器； 冬季供暖費(fèi)和暖氣費(fèi)的收取，暖氣夠不夠。
5.檢查物業(yè)管理水平及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
了解有關(guān)人員的水，電，煤和供暖的充電方法;觀察電梯的品牌，速度和管理模式，觀察公共走廊的清潔度和布局;綠化在社區(qū)中的運(yùn)作方式，物業(yè)管理公司提供的服務(wù);物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。 6，了解房屋的歷史和鄰居的組合
了解房子是哪一年建的，土地使用期有多長，住的是誰，背景，用途，是否發(fā)生過不好的事情：是欠人錢還是盜竊，是欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，還有水、電、煤等？好的社區(qū)協(xié)會，讓你的生活快樂，你可以在社區(qū)的不同時(shí)間觀察公共走廊的清潔和布局，拜訪周圍的鄰居，知道你想知道什么。
二手房的驗(yàn)收在很大程度上類似于新裝修的房屋。但是，由于二手房的使用，老業(yè)主的遺產(chǎn)也應(yīng)該考慮。一般來說，在檢查完上述工作后，如果沒有問題，可以在驗(yàn)收交接單上簽字；如果有問題，需要與物業(yè)人員確定解決方案和結(jié)算日期，看解決方案的結(jié)果是否影響到接收，如果有問題，需要談判。
1 、房屋檢查是一項(xiàng)艱苦而又復(fù)雜的工程，前期的準(zhǔn)備工作一定要到位，這眼中的檢查房才能得心應(yīng)手。 購房合同必須有，合同中有多個(gè)附件對裝修房屋驗(yàn)收有重要意義，如小區(qū)分布圖，協(xié)議細(xì)則等..
2，房屋類型圖紙的尺寸應(yīng)在房屋驗(yàn)收前準(zhǔn)備好，不僅房屋的平面圖，電路和水路圖紙也應(yīng)完整。
3，在房子驗(yàn)收前，鑰匙的數(shù)量比較大，有樓層鑰匙，門鑰匙，水表，電表鑰匙，注意不要錯(cuò)過。
4、裝修材料確認(rèn)表在驗(yàn)收時(shí)也是不可缺少的，記錄了材料的品牌、風(fēng)格和型號，在接受全裝修室時(shí)需要檢查。
5.驗(yàn)收結(jié)構(gòu)。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過全面翻新的房屋結(jié)構(gòu)不符合合同要求。必須在辦理登機(jī)手續(xù)前將其提交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如遇到阻力，可向有關(guān)政府部門報(bào)告。如果只發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，那么在交接完成后，房屋可以忠實(shí)地寫在房子里。該公司承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步是檢查整個(gè)翻新的房屋，檢查區(qū)域，檢查方向，測量公共區(qū)域，并檢查一些戶外設(shè)施是否狀況良好。
6。實(shí)驗(yàn)室檢查應(yīng)注意所用材料是否符合合同承諾，是否為知名品牌，型號、款式是否一致等。任何錯(cuò)誤都應(yīng)及時(shí)處理。
7.陽臺是否可以關(guān)閉是業(yè)主在收到房屋后通常需要注意的問題。購買房屋的業(yè)主還必須考慮如果將來要關(guān)閉陽臺，現(xiàn)在可能需要更改一些布局。 8、小高層裝修后有時(shí)會出現(xiàn)這樣的問題。地面高度不符合開發(fā)商的承諾，裝修前地板高度稍高，裝修后更有可能受到抑制。
9、在檢查和驗(yàn)收浴室時(shí)，你可以把一半的水放在浴缸里過夜，第二天你就會知道浴缸是否漏水，水流是否順暢。和樓上的主人商量一下，用同樣的方法，你就會知道天花板是否會漏水。衛(wèi)生間外墻是否起泡、油漆是否脫落，坐便器、洗臉臺是否打磨、裝飾是否正確。是否光滑。檢查浴室的水管，看排水是否暢通。
10.不能忽視一些空置結(jié)構(gòu)。特別是要注意尺寸，看看將來可以使用什么。例如，廚房里的這個(gè)空間不足以放置冰箱，這是非常尷尬的。 11、在連接的驗(yàn)收中，衛(wèi)生間排風(fēng)孔不被忽略，您可以抬起天花板，檢查管道是否安裝到位。
12。檢查廚房用具有無開裂、劃傷、搪瓷脫落等現(xiàn)象，柜門是否開閉自如，螺絲是否脫落。在洗菜池內(nèi)反復(fù)灌水、排水，檢查水管是否被異物堵塞。
檢查給排水管道是否暢通，打開水龍頭放水，看看水中是否有漏水現(xiàn)象，然后查看水壓，觀察排水速度是否理想。
13、觀察給排水管道的位置是否合理，周圍是否有滲漏痕跡，滲漏通常會在墻上留下痕跡，只要仔細(xì)檢查就可以找到。 14.在水龍頭下，拿起一杯水，注意觀察是否有生銹。如果您認(rèn)為供水質(zhì)量存在問題，您可以要求開發(fā)商提供防疫部門頒發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)證書。
15、家庭總的用電容量一般是有限的，雙電源、照明、電源系統(tǒng)分流器是最基本的要求，應(yīng)反映在配電箱的線路布局中。
16。檢查各房間內(nèi)的燈座、插座是否帶電，電話插座、寬帶插座、電視天線插座、應(yīng)急插座的位置是否準(zhǔn)確、暢通，必要時(shí)可與開發(fā)商共同檢查。 17.完成房屋的翻新，進(jìn)行拉斷測試。首先拉下正門，看房子是否完全斷電;然后分別關(guān)閉開關(guān)以查看分支線是否完全受控。
18.空調(diào)的室外機(jī)組須保留主大廳外面的機(jī)組空間，空調(diào)器須保留管道孔，而全封閉艙間須保留空調(diào)管道通道。
19。驗(yàn)收天堂、大地、墻壁天堂、大地和墻壁的施工質(zhì)量將直接從房屋的各個(gè)表面反映出來，這對房屋的美觀和功能有很大的影響。天、地、墻的接受將有許多細(xì)節(jié)需要關(guān)注。首先，為了檢查地面是否平整，專業(yè)人士使用水平儀，我們可以用乒乓球代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球隨機(jī)滾動，地面傾斜更嚴(yán)重。 20.燃?xì)夤艿溃阂话闱闆r下，燃?xì)夤艿缿?yīng)清晰，如果有漏氣，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，無隱患。在檢查房屋時(shí)，水，電和煤氣表的程度為零。
21.注意墻角線是否筆直，墻面是否平坦，是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)房屋有結(jié)構(gòu)裂縫，最好打電話給開發(fā)商檢查處理情況。
22、頂棚的安裝要求頂角線與四周墻面緊密配合，扣板連接應(yīng)一致，不得有大的裂縫和凸起，頂棚表面應(yīng)光滑光滑。 23，檢查墻下是否有空鼓，只要你用小錘敲擊，你可以聽到下面是否有空鼓，如果你沒有帶有隨身攜帶硬幣的小錘子或小木棍。
24.地板的檢查應(yīng)取決于整體合作，腳感也應(yīng)相同，地板不應(yīng)有拱變形或嚴(yán)重色差，還應(yīng)注意是否在地板上有聲音。
25。進(jìn)一步檢測地板涂膜是否光滑，表面是否有氣泡和劃痕；注意檢查地板含水量是否符合要求，龍骨含水量也是一個(gè)重要指標(biāo)，龍骨鋪設(shè)前應(yīng)干燥。 26，看地板是否抬起，聽地板是否凹陷，注意地板是否有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板之間的接縫是否緊密，每個(gè)房間慢慢走，仔細(xì)聽沒有聲音。
27、墻磚試驗(yàn)用小錘敲擊墻面，也可接受單壁磚下方15%以下的空鼓。如果用鋼筆返工標(biāo)記，原則上不允許使用地磚。
28，更簡單的方法是環(huán)顧四周或觸摸手，你可以看到墻壁是否干凈整潔，如何涂漆。注意相關(guān)位置應(yīng)留有空調(diào)管孔等。
29.木門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)光滑干凈。一般要求每2米的平直度應(yīng)小于2毫米，且面層不佳，否則后期的防護(hù)不會對地表造成損害。門框的安裝板是否與墻面平行是很重要的，一般人都開始忽略這一點(diǎn)，尤其是室內(nèi)光線不夠的情況下，很難長時(shí)間存活。30、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。 31。門、窗、梯、門、窗、梯的驗(yàn)收是室內(nèi)裝飾的關(guān)鍵組成部分，與天、土、墻不同，它們主要實(shí)現(xiàn)美觀的裝飾效果，也具有非常重要的實(shí)用功能，是日常生活不可缺少的。e.門、窗、梯的驗(yàn)收具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
32、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
33、核對工程項(xiàng)目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
