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裝修砸墻物業(yè)為什么還要收錢
發(fā)布時間：2025-05-12 01:17:07
每個小區(qū)物業(yè)的制度規(guī)定略有不同，裝修砸墻費用屬于裝修管理費用的一種，物業(yè)服務企業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議在規(guī)定的范圍內(nèi)向業(yè)主收取一定的裝修砸墻費用。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)費都包含以下費用：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關(guān)法律規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)的共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生的費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護的費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護的費用;
6、物業(yè)相關(guān)服務人員的辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它相關(guān)費用。
1、根據(jù)《物業(yè)項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
2、對于不肯繳納欠費的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費如果很多人長時間不交的話，物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。
3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據(jù)，以備不時之需。
4、物業(yè)管理條例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
5、如果是因為對物管服務不滿意，認為服務縮水違反了物業(yè)服務合同的約定，所以拒交物管費，并且不交滯納金，需要做好取證工作。同時，在審理的過程中也要承擔舉證物管服務違約的責任。
