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聯(lián)排和疊拼的區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:18:50
聯(lián)排和疊拼的區(qū)別：一、門戶，聯(lián)排是獨(dú)棟獨(dú)戶，疊拼一般有5層；二、花園，聯(lián)排可以同時(shí)擁有花園和露臺(tái)，疊拼沒有；三、公攤面積，聯(lián)排沒有公攤，疊拼有公攤；四、私密性，疊拼的私密性要低于聯(lián)排；五、墻體，疊拼的墻體布局相比聯(lián)排更合理。
1、門戶
聯(lián)排是一個(gè)整體的豎向上為一戶，也就是通常意義上的獨(dú)門獨(dú)戶，進(jìn)入聯(lián)排別墅后就不存在所謂的公共空間，只是自己家人的活動(dòng)區(qū)域。
疊拼是延伸了整個(gè)的縱向空間，一般最多容納兩戶，這種疊拼別墅也就是傳統(tǒng)意義上的大平層，最多也就是5層左右，兩戶居住的話，如果是四層，那就是下邊兩層，上邊兩層分開，兩戶居住，如果是5層的話，最下面的兩層只能容納1戶居住，其他的三層由另一戶居住。
所以，由于門戶的不同，也導(dǎo)致了兩者在消費(fèi)體上的區(qū)別，疊拼的消費(fèi)體是中上階級(jí)，聯(lián)排的消費(fèi)體是收入較高的人，疊拼的層次要低于聯(lián)排。
2、花園
聯(lián)排的獨(dú)門獨(dú)戶讓業(yè)主既可以在樓下種花，有單獨(dú)的花園和車庫(kù)，同時(shí)樓上還可以設(shè)置有露臺(tái)以及閣樓，生活起來(lái)是較為方便的。但是疊拼就沒有那么方便了，選擇下邊兩層的住戶只能擁有花園，沒有露臺(tái)或者閣樓，選擇上邊居住的體只有比較大的露臺(tái)而沒有花園，如果想要同時(shí)擁有的話，可以選擇把上下兩戶都購(gòu)買下來(lái)，那還不如購(gòu)買聯(lián)排的別墅。
3、公攤面積
聯(lián)排是不存在公攤面積的，一般聯(lián)排都是由3個(gè)以上的單個(gè)別墅并排，排列組合起來(lái)的別墅，聯(lián)排的容積率要比疊拼低，聯(lián)排容積率在0.5-0.8之間，而疊拼的容積率大概在0.8-1左右，但疊拼存在公攤面積。
由于公攤面積，導(dǎo)致聯(lián)排的花園面積也是有產(chǎn)權(quán)的，是屬于私人花園，而疊拼的花園不存在產(chǎn)權(quán)，是在公攤面積里邊。同時(shí)，疊拼的采光不均勻，低層住戶的采光要低于高層住戶，但聯(lián)排別墅除了中間住戶的采光由于墻體的原因在采光方面稍微有些不方便之外，另外其他的兩棟住戶采光條比較好。
4、私密性
聯(lián)排別墅的私密性要優(yōu)于疊拼。聯(lián)排獨(dú)門獨(dú)戶，每家每戶互相不打擾，除了左右的地方是有共有的以外，都會(huì)有一個(gè)私密的空間，除了由大門進(jìn)入以外沒有其他方式。
但是疊拼是能從兩戶的公共區(qū)域進(jìn)入室內(nèi)的，當(dāng)然有的地方也可以獨(dú)立進(jìn)入，兩者互相不打擾，但總體來(lái)說(shuō)私密性還是比較弱的。
5、墻體
疊拼由于住戶多，所以墻體的布局比聯(lián)排更加合理，疊拼墻體看起來(lái)比較整齊、規(guī)整，尤其是上下樣式看起來(lái)具有一致性；聯(lián)排占地面積比較大，居住人口較少，沒有疊拼墻體整齊。
