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1、因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持：

　?。ㄒ唬┳赓U房屋被司法機關或者行政機關依法查封的；

　　（二）租賃房屋權屬有爭議的；

　　（三）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。

　2、承租人因為自己原因要求提前退租的，屬于履行租賃合同違約，出租方可以按照租賃合同的約定承擔違約責任，造成損失的要求損失賠償。

　　3、對于裝修免租期的租金計算，按照租賃合同的約定的違約責任來主張承租人的違約責任。